台股挑戰萬九、房市也噴發 六都前2月交易量年增4成

六都今年2月買賣移轉棟數與去年同期相比，桃園市成長21.5%最多。

今日六都地政局公布2月份買賣移轉棟數，因2月天數少，又逢春節假期影響，交易量均呈現下滑，六都總計14,786棟，月減40.9%，前兩月合計為39,817棟，成長40.1%。

六都2月台北市月減40.9%，新北市量縮37.0%、桃園月減37.3%，台中減少48.6%，台南市月減39.8%，高雄市量縮41.0%。

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與2023年2月相比，2024年2月六都建物買賣移轉棟數年減6.5%，六都交易增減互見，其中，桃園市與台南市量增，桃園市成長21.5%，台南微增1.4%，其餘四大都會區均量縮，新北市年減17.0%最多，其次則是台中減少14.5%，台北市與高雄市分別年減8.4%與6.3%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2月恰逢春節，工作天數短自然影響交易量，不過如果將今年前兩月移轉量相加，可發現整體仍延續去年底買氣，成交表現仍能持穩。

值得注意的是，在今年前兩月除交屋外，園區與重大建設話題持續發酵，特別是低總價個案，在股市表現強勁，資產佈局需求大的前提下，買氣穩健成長，可說是為新年開了好彩頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，進一步觀察今年前兩月六都建物買賣移轉棟數，整體交易量合計為39817棟，與去年同期年增40.1%，逼近4成。其中台北市年增34.4%，新北市年增34.9%，桃園市年增47.9%，台中市年增38.0%，台南市年增44.3%，高雄市年增44.0%，六大都會區均較去年同期成長超過3成，顯示今年房市交易熱度明顯升溫，預估今年第1季房市較去年同期量增2成以上機會不小。

徐佳馨認為，今年房市政策偏向溫和，不過要注意的部分是，區域房價已在高檔，低總價搭配新青安貸雖吸引首購族，為自住為主的市場帶來買氣，但總價不變單價漲的狀況，直接挑戰買方實際需求，此種狀況能否在下半年持續支撐，考驗買方的實力。

陳金萍補充，主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%，經濟景氣逐步回升，出口及消費均成長，民間投資動能也獲得支撐，加上近期台股持續挑戰萬九大關，民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利於後續房市表現。

此外，近年來在政府積極打炒房政策的推動下，房價急漲狀況已不復見，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，若買賣雙方縮小價格認知差距，成交機會將大增，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季，上半年房市交易量能仍可期待。

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