台股挑戰萬九、房市也噴發 六都前2月交易量年增4成
六都今年2月買賣移轉棟數與去年同期相比,桃園市成長21.5%最多。
今日六都地政局公布2月份買賣移轉棟數,因2月天數少,又逢春節假期影響,交易量均呈現下滑,六都總計14,786棟,月減40.9%,前兩月合計為39,817棟,成長40.1%。
六都2月台北市月減40.9%,新北市量縮37.0%、桃園月減37.3%,台中減少48.6%,台南市月減39.8%,高雄市量縮41.0%。
與2023年2月相比,2024年2月六都建物買賣移轉棟數年減6.5%,六都交易增減互見,其中,桃園市與台南市量增,桃園市成長21.5%,台南微增1.4%,其餘四大都會區均量縮,新北市年減17.0%最多,其次則是台中減少14.5%,台北市與高雄市分別年減8.4%與6.3%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,2月恰逢春節,工作天數短自然影響交易量,不過如果將今年前兩月移轉量相加,可發現整體仍延續去年底買氣,成交表現仍能持穩。
值得注意的是,在今年前兩月除交屋外,園區與重大建設話題持續發酵,特別是低總價個案,在股市表現強勁,資產佈局需求大的前提下,買氣穩健成長,可說是為新年開了好彩頭。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,進一步觀察今年前兩月六都建物買賣移轉棟數,整體交易量合計為39817棟,與去年同期年增40.1%,逼近4成。其中台北市年增34.4%,新北市年增34.9%,桃園市年增47.9%,台中市年增38.0%,台南市年增44.3%,高雄市年增44.0%,六大都會區均較去年同期成長超過3成,顯示今年房市交易熱度明顯升溫,預估今年第1季房市較去年同期量增2成以上機會不小。
徐佳馨認為,今年房市政策偏向溫和,不過要注意的部分是,區域房價已在高檔,低總價搭配新青安貸雖吸引首購族,為自住為主的市場帶來買氣,但總價不變單價漲的狀況,直接挑戰買方實際需求,此種狀況能否在下半年持續支撐,考驗買方的實力。
陳金萍補充,主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%,經濟景氣逐步回升,出口及消費均成長,民間投資動能也獲得支撐,加上近期台股持續挑戰萬九大關,民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象,有利於後續房市表現。
此外,近年來在政府積極打炒房政策的推動下,房價急漲狀況已不復見,反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會,目前房市也的確是自用、長期置產當道,若買賣雙方縮小價格認知差距,成交機會將大增,預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季,上半年房市交易量能仍可期待。
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