京城總經理陳添進： 政府不打房 明年房市會變好

京城建設總經理陳添進對市場審慎樂觀，認為明年房市交易量能可緩慢回溫。

京城建設(股票代號2524)近來動作頻頻，推出創業以來代表作「京城」，不但至香港開盤售價，更吸引香港團來台看屋，公司明年完工量體逾160億元，穩坐南霸天寶座。京城建設總經理陳添進認為，只要政府不再祭出打房措施，明年房市交易量能可緩慢回溫，對市場審慎樂觀，京城明年業績也可比今年更好。

「京城」在台公開記者會當天就有企業主秒殺1戶，總價逾億元。

京城建設是近來的房市焦點，在寒冷市況中推出創高價豪宅案，因訴求歷年來最精心打造項目、集公司35年經驗大成之作，因此以公司之名命名「京城」，大動作至香港舉辦海外聯售記者會，並宣布平均單價每坪78萬元，首位買家就是港資身分、超時代光源董事長嚴建國，回台舉辦公開記者會當天更有光陽機車代理商家族游姓企業主秒殺1戶，絲毫不畏冷冽的豪宅房市。

京城建設位綠地第一排的35年代表作，以公司之名命名「京城」。

房市寒冬推豪宅 「京城」案進軍香港

京城建設總經理陳添進表示，「京城」在公開前已有超過600多組客戶預約看屋，目前陸續連絡中，要一段時間才有辦法消化，目前除了總銷達150億元的「京城」之外，京城2017年將完工4個建案，包括總銷19億元鳥松區已結構預售的「圓山大院」、17億元的左營區新華段59地號建案、46億元的左營區新光段356地號個案以及82億元的美術館鼓山區青海段61地號個案，明年完工量逾160億元，推案腳步依照公司計劃前進，明年還是京城相當忙碌的一年。

明年Q2京城新企業總部將落成喬遷，為公司帶來新氣象。(京城提供)

觀察這一波的房地產市場景氣，陳添進比較北中南區段，認為高雄在3區中表現算佳，價格修正幅度不大，成績好的銷售個案時有所聞，購屋族對好區段偏好仍舊未變，優質地段房價也較具支撐力，因此這一波房市表現蛋黃區相對抗跌，蛋白跌得比蛋黃多。而近來川普當選美國總統，對於台灣房產市場與經濟影響尚未明朗，陳添進透露，金融市場因川普像洗三溫暖一般劇烈震盪，對美國各方面的改革可能有陣痛，但對台灣房市沒有直接的影響，長期的發展也健康正向。

高雄蛋黃區抗跌 明年業績看漲

針對未來房市走勢，陳添進指出，現在整體市場已來到谷底，接下來表現仍端看政府政策，如果明年不再有壞消息，預期房市有機會慢慢回復交易動能，價格則應不致於有大幅波動，對整體市場抱持審慎樂觀。而京城建設截至第3季為止淨利為2億2900萬元、EPS 0.6元，已較去年成長23.44%，第4季為傳統旺季，狀況還是不錯，預期明年房市能溫和的放大成交量，京城業績超越今年機率很高。

針對現在時下最夯的讓利議題，陳添進直言，京城市中心建案沒有讓利，而餘屋量較大的郊區建案價格則微調5%，不過因郊區推案體量大，競爭激烈，形成一家比一家價低的狀況，而京城施工成本高，無法有太大讓價空間，讓利效果也有限。陳添進說，建商讓利當然是好事，但一定要維持基本的建築成本與結構安全，否則降低興建成本恐影響施工品質，民眾購屋應審慎觀察評估。

陳添進說，今年是京城成立以來第35年，可以說是立下京城新里程碑，除了公開代表作「京城」之外，巨蛋在地最頂級超4星飯店、H2O水京棧國際酒店即將開幕，可望成為高雄新地標，而明年Q2京城將搬入正對凹子底森林公園的新企業總部，建築立面外觀交錯俐落，以「龍躍京城」為概念矗立地標建築，將繼續深耕南台灣市場，坐穩南霸天寶座。

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