看衰台灣房市?外國人投資房產金額寫次低
根據經濟部數據,2023年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約2.38億美元,為2012年以來次低。
去年政府下半年度推出《平均地權條例》修法,限制私法人購置住宅,衝擊外資投資台灣不動產意願,根據經濟部數據,2023年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約2.38億美元,較2022年下滑約35%,為2012年以來次低。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,擔心透過第三地公司的外資來台炒房,政府在之前有房地合一對外國人課以重稅,去年因平均地權條例修法,限制私法人購置住宅,種種法規限制,加上國內案源不多,使外國投資態度轉趨保守。
觀察經濟部相關統計,2012年由於房市景氣處於低檔,當時核准華僑及外國人來台投資不動產業金額,創1.75億美元最低紀錄,之後2013~2015年房市反轉進入多頭,每年吸引餘4.8億美元的外資投資。不過2016年房地合一稅正式上路,投資金額驟減至3.17億美元,直到2017年出現反彈,投資金額達7.17億美元創新高,之後連年下滑。
直到房市於疫情情間復甦,2021年外資投資金額創6.53億美元的歷年次高,但隨著全球局勢震盪,2022、2023年出現連二年下滑。2022年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約3.66億美元,年減率達44%,到了2023年投資金額約2.38億美元,較2022年同期減幅約35%,也是自2012年以來次低。
徐佳馨表示,2022、2023年受國際局勢衝擊,全球經濟不穩,且各國陸續進入升息循環,更增添不動產市場不確定性。而國內不動產市場局勢受政策影響,2023年交易量大幅下滑,且適逢2024年大選前夕,地緣政治亦觸動投資人敏感神經,加上台灣多數具有長期投資效益的不動產多為單一業主持有,現行法規以閉鎖期打房,讓缺案問題雪上加霜,外企投資腳步也趨緩。
除了政經局勢等因素,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,外國人投資亦有不少為僑外資,在房地合一稅制被納入高稅率族群,需被課以重稅,同時去年度《平均地權條例》修法,規範私法人購置住宅,種種因素讓海外買家購置房地產較為保守。
不過,近年不少台商回歸,因應高資產族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學,面對政經動盪與不可確定未來,不動產業會進入新局面。
-
【台北】木柵生活圈 啟動軌道建設 助攻房價站上百萬
捷運環狀線南環段與北環段的關鍵區段近日順利完成簽約,預計於3月陸續動工,標誌著環狀線發展邁向新的里程碑,這也正式啟動雙北「首都環狀線」的願景...〈more〉
-
2房小宅盛行 台中5區賣爆 「這區」年賣逾1200戶
近年來小家庭盛行,考量到總價、性價比,越來越多人選擇兩房作為購屋標的,業者根據實價登錄中古屋交易資料,盤點台中市2024年兩房中古屋的5大熱...〈more〉
-
駁二特區串聯亞灣區 超高層景觀宅珍稀有價值
政府積極推動南台灣科技廊帶,串連高雄「亞灣2.0」與「半導體S廊帶」兩大計劃,而已成為熱門景點的駁二藝術特區,快速連結西子灣、柴山與愛河,並...〈more〉
-
一度5元?房東漫天喊價 超收電費恐遭罰最高30萬
為健全住宅租賃關係,依2024年7月修訂的「住宅租賃定型化契約」規定,房東應按台電電價計算收取電費,並應提供電費單資訊,地方政府呼籲,房東應...〈more〉
-
台南又有小確幸! 114年屋頂型光電補助起跑 最高補助可達50萬元
為響應國際2050淨零碳排目標,打造綠能永續城市,臺南市政府持續推動光電儲能與綠電發展,113年補助計畫共受理91件申請,補助金額達新臺幣9...〈more〉