低基期與發展前景 中北部投資置產買盤 狂買中南部台積電概念宅

台南科學園區與各產業園區開發，增加就業人口與提高收入，除了園區房市前景受矚目，也吸引中北部投資置產買盤南下。

南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐，據國科會統計，2023年南科營業額達1.588兆元，成長6.88%，為三大科學園區唯一正成長的園區。房仲業者調查，「台積電概念宅」已成房價保證，包括南科周邊尤其善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。推案業者也發現，最近有大量中北部投資置產客，紛紛南下嘉義、台南與高雄狂買台積電概念宅，鎖定高鐵站區與科學園區周圍，帶動區域房價持續攀升。

  南部科學園區周圍低基期　房價反彈持續上漲

中部科學園區效應，讓周圍房市成為市場焦點，也吸引投資置產買盤卡位。

全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區，包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。市調與實價揭露顯示，目前高鐵台南沙崙站區一帶，輕豪宅紛紛從2字頭站穩3字頭，不少前幾年投資置產買家獲利一桶金之後，又南下高鐵左營站區、橋頭新市鎮、楠梓高雄大學城特區一帶置產卡位。

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住商機構根據實價登錄資料統計發現，台南善化、新市2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭，房價漲幅達84~85%，高居全台之首。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字頭靠攏。

住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現。會有如此驚人漲幅，主因包括上述區域屬台南蛋殼區，因此過去房價蹲得夠低，猛然一跳就會跳得更高。

其次是南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，因此帶動周邊房市發展。加上區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，在新案一案接著一案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。

大家房屋企研公關主任賴志昶認為，台積電被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域發展增添不少助力。新竹寶山為蛋白區，周邊過去不屬交易熱區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。

  軌道路網便利快速 投資置產轉戰中南部台積電概念宅

嘉義高鐵站區旁推動嘉義科學園區設置與特定區將招商開發，也成為中北部投資置產族鎖定購屋重點區。

清景麟集團董事長林聰麟表示，全台軌道經濟持續發燒，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營，房市都蓬勃成長。由於竹科與中科發展，帶動周圍房市快速成長的經驗，同時在高鐵便利交通，形成全台一日生活圈，沿著高鐵南下，並且在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區的重點開發區置產，可望成為購屋新顯學。

而南部高鐵站區一帶的台積電概念宅，目前嘉義站已將站上4字頭房價、南科與高雄台積電概念宅也持續補漲，未來十年，全台三大科學園區的台積電概念宅的價差也將逐年縮小，這也是近來吸引中北部置產族持續南下卡位的誘因。

嘉義科學園區2022年1月開始推動，2023年5月動土，一年間已為太保房市帶來利多，預計園區2029年完工，未來若台積電進駐，嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地，形成共同生活圈，且華泰名品城也進軍嘉義高鐵站區，將設立大型Outlets購物中心，第一期預計2028年營運，將讓區域的產經發展與生活機能更加健全。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，嘉義縣近年積極推動產業轉型，目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區，將帶來大量就業機會。

  高鐵與捷運開發 結合科學、產業園區設置

台南高鐵沙崙站區建設持續推動，迅速連結南科，刺激區域房市蓬勃成長。

南部高科技產業核心區的南科，在既有半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能等產業基礎下，將持續強化發展，南科因持續擴增先進製程產線，未來成長動能與競爭力更為可期，結合沙崙智慧綠能科學城，對焦精準健康及產業創新政策，結合AIoT及5G等，建構更完整之產業聚落。科技能量並往北延伸到嘉義，往南延伸到高雄路竹、橋頭及屏東，串聯亞洲新灣區，成為全世界非常重要的科技產業廊。

高鐵左營站區迅速連結台積電2奈米廠區，坐擁北高雄科技新門戶地段優勢，結合捷運、高速路網，並串連大美術館計劃與漢神巨蛋百貨，成為北高雄重點發展區。

由於台積電將在楠梓產業園區設廠，高鐵左營站區的「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用，3月底由國揚實業獲得最優申請人資格，預計投資188億元開發A級商辦、會展中心、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢，將帶動左營高鐵車站西側地區發展。同時高市府加速半屏山南麓棕地轉型開發，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移公辦重劃開發等，帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。

台積電將在楠梓產業園區設置2奈米製程新廠，該預定廠區緊鄰高鐵左營站區，透過高鐵快速交通，日後包括國外工程師、半導體外國客戶、竹科或南科工程師等，都相當方便洽公，高鐵左營站區也將讓北城計劃發展帶來加分作用，帶動北高雄都市發展蛻變，將吸引諸多優秀企業進駐，目前ASML、應材、默克等大廠，都向高市府表達有意在高市設立辦公室據點的意向。

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