供給不足!上市房仲:議價空間持續縮小 成交反而加快
面對當前市場穩健的買氣,房市反而處於供給端不足的狀態,整體房市成交速度快且議價空間持續收斂。(圖/資料照)
信義房屋統計全台門市前28天交易狀況,整體市況延續3月的房市熱度,成交量較上月持平,同時維持兩位數的年增率,其中受到股市維持歷史高檔與新青安等政策支持,總價1000~1500萬元交易量最多,每4間就有1間房屋交易在該總價區間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對當前市場穩健的買氣,房市反而處於供給端不足的狀態,整體房市成交速度快且議價空間持續收斂,目前股市仍處於高檔,加上營建股創高反應市場資金看好後續房市,另外新青安等政策也持續幫助年輕族群購屋,信心與資金都偏多,房市仍未有停歇的跡象,需觀察後續是否有新政策推出。
統計顯示,全台總價1000~1500萬元成交最多,其次則是總價1500~2000萬元,台北市也是小案當道,總價1000~1500與總價1500~2000萬元的交易占比都達到2成,換屋市場總價3000~5000萬則是表現穩定,至於新北市總價1000~2000萬元交易占比超過5成,新北市持續吸納大台北地區通勤族到此定居。
桃園市也是總價1000~1500萬元交易最多,台中表現與桃園一致,不過到了南台灣,總價700~1000萬元市場就相對活絡一些,主要還是當地房價基期較低,不過成交總價最多的還是100~1500萬元。
曾敬德表示,4月六都普遍主要成交帶多落在1000~1500萬元,千萬住宅已經是都會區普遍現象,新青安則扮演協助年輕人購屋重要政策。
-
牆壁剝落不是小事?新北2社區悄悄啟動「重建倒數」
新北市「防災都更」政策推進都更案快速進行!為協助危險建築物加速拆除重建,新北市府透過多元途徑協助社區遠離危險居住環境。近期,新莊區「帝王城」...〈more〉
-
「先建後售」也見短期交易 他不到2年轉手 爽賺582萬
先建後售案因為付款上不比預售彈性,且價格偏高,傾向自住自用的特性,持有時間較長,不過住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案,大致在2022年的...〈more〉
-
全台每4分鐘1戶繼承移轉 地雷沒避開恐變家族戰火
根據內政部最新統計,2024年第一季全台不動產繼承移轉登記達1.79萬棟,寫下歷年同期次高紀錄。換算下來,等於平均每4分鐘就有一件房產正在辦...〈more〉
-
台中蛋白區預售價狂飆 「3區」價差拉大 比中古屋貴逾4成
台中市近年發展迅速,人口更突破286萬人,預售屋交易熱絡,房價也屢創新高,根據永慶房產集團盤點近1年台中各行政區預售屋和中古屋平均單價差幅最...〈more〉
-
內政部核定永康車站北側產業專用區市地重劃 開發面積11.5公頃 11月將開工
考量永康區為南市重要工業聚落,加上交通便利,吸引大量人口在此居住,南市府提出「永康車站北側產業專用區市地重劃區」重劃計畫書,經內政部於今年4...〈more〉