吉林路辦公樓賣12.8億 創今年Q1北市蛋黃最大交易
根據北市最新實價揭露,吉林路上有一棟辦公大樓,實價揭露成交12.8億元。(圖/取自GOOGLE街景)
因為科技業群聚效應,有企業到內湖或南港購置部分樓層或整棟的辦公大樓,不過也有企業在北市的市中心購置大樓,根據北市最新實價揭露,吉林路上有一棟辦公大樓,實價揭露成交12.8億元,換算每坪單價達102.2萬元,A辦大樓的租金與房價上漲效益,有向外擴散的比價跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,辦公室房價與租金漲價效應向外蔓延,包括市中心的B辦大樓也被帶動,此次揭露B辦成交單價百萬元,該區並非屬於傳統的辦公聚集的商圈,不過整棟辦公大樓釋出待售難尋,除了受到保單理賠重創的產險業者被迫忍痛賣樓求生,不然釋出量其實很少,這筆交易成為今年第一季北市市中心最大筆的交易案。
此次北市揭露最新實價,吉林路97號的商業大樓,以12.8億元成交,是今年第一季北市市中心最大筆的交易案,單價每坪102萬元,顯示市中心的商辦大樓仍有固定買方,曾敬德指出,有些產權分散的舊商辦大樓,若可以整合就有改建效益,但整棟商業大樓釋出量稀少,也有企業願意買下使用。
商辦大樓受到注目,主要還是因為空置率下降,租金與價格都有上揚空間,且信義計畫區A辦租金與價格上揚帶來的比價效應,更激勵北市的商辦與廠辦,最近一筆揭露的信義區A辦大樓租金,101大樓的84樓就月租206萬元,換算每坪成交租金單價高達4850元。
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