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台南預售屋賣太好出事了？南市府：持續聯合稽查嚴禁不動產炒作

2024/05/06 11:10文/記者林耀文

近日安南區傳出預售案場一週預約超過200戶的熱況，引起台南市府高度關心，上週即採取聯合稽查動作，重申嚴禁不動產炒作。（圖：南市府地政局提供）近日安南區傳出預售案場一週預約超過200戶的熱況，引起台南市府高度關心，上週即採取聯合稽查動作，重申嚴禁不動產炒作。（圖：南市府地政局提供）

年後台南房屋預售市場迅速回溫，第二季開始，預售市場看屋來人量大增3成，推案熱區包括東區、永康、安南區都呈現價量增溫趨勢，近日安南區更傳出預售案場一週預約超過200戶的熱況，引起台南市府高度關心，上週即採取聯合稽查動作，重申嚴禁不動產炒作，如有違規並查證屬實，絕不寬貸。

平均地權條例新制施行至今已近1年，臺南市不動產交易113年第1季統計分析相較前季，土地、建物交易量皆出現較顯著的縮減，惟地政局查安南區預售建案有熱銷疑似炒作行為，旋即於113年5月3日會同本府消保官辦理聯合稽查。

台南市長黃偉哲市長強調，不動產炒作的行為應嚴加禁止，並指示地政局，如有違規並查證屬實，即依規定辦理，絕不寬貸，以杜絕不動產投機炒作。

經查該預售建案於113年3月1日向地政局申報備查，113年4月27日開始簽訂購屋預約單，並於同年5月3日開始正式簽約，經抽查部分預約單，尚無違反平均地權條例之規定，其餘部分由地政局全數攜回並持續追蹤。地政局長陳淑美進一步說明，依現行規定，紅單嚴禁轉讓，違反者將依規定裁罰15萬至100萬元罰鍰。

陳淑美指出，建案不可對外營造銷售熱絡假象，銷售方式不可違規銷售影響市場交易秩序等不動產炒作情事，地政局將持續查證，如有違反平均地權條例者，將依規定辦理後續裁處作業。

地政局提醒，按平均地權條例新制規定，自112年7月1日起，預售屋買賣契約禁止轉讓予第三人，除有特殊情形外，轉讓契約將依規定裁處50萬至300萬元罰鍰，局長陳淑美及消保官共同呼籲業者應自律，切勿刻意營造熱銷假象或散布不實資訊，影響交易秩序，共同維護不動產交易安全。

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