【大人物觀點1】 「基隆王」白天鵝董座陳清堯 跨出舒適圈 全台搶地推案

白天鵝建設機構董事長陳清堯，縱橫房地產界40多年，挑地眼光精準。

在基隆、台北推出多個指標作品的白天鵝建設機構，董事長陳清堯早年以代銷出身，在當年獨霸一方的台北房屋擔任業務多年，累積雄厚銷售經驗，之後自己開代銷公司、轉戰建商蓋房，一步步打造他的房地產王國。

被外界稱為「基隆王」的白天鵝建設機構董事長陳清堯，其實最早是在台北市推案，第一個自建案是位在基隆路二段，現在通化夜市旁的「愛貓園」那棟大樓，另外也曾在桃園推過案子，只是意外在基隆打出名號，成為當地豪宅建商代表。
陳清堯說，當年在台北房屋當了4年業務，當時代銷業算是很新穎的行業，各個領域背景的同事都有，認識很多人脈，後來自己出來創業開代銷，再慢慢開始買地開發，大概是創業的第8年就推出第一個自建案子。

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因緣際會到基隆 一舉打響名號

陳清堯說，會去基隆推案其實是個機緣，自己從小在台北出生長大，但很多小時候的玩伴都是基隆人，連自己的初戀女友都是基隆人，莫名跟基隆的緣份很深，當年因為有人牽線，就開始去看基隆的土地。
「基隆因為都是山坡地，所以地價很便宜」，陳清堯說，當年基隆市中心的房價其實比桃園還貴，因為基隆開發很早，商業很發達，也很多有錢人，只是太多山坡地形，加上市中心土地很少，房價漲得比較慢。

白天鵝在基隆打響名號，成為當地豪宅品牌，「璽悅」為系列建案。
陳清堯看好基隆的發展，在1993年開始在基隆推案，並將台北建案規劃移植到基隆，並以「信義君悅」打響名號，是基隆第一個破百坪的豪宅社區，之後一連推出三期建案，成為區域指標豪宅，近年社區身價仍不斷上漲，轉手獲利可觀，可說是基隆「最賺」社區。
陳清堯說，現在不少建商到基隆推案，大多主打北客，其實他很建議在汐止、南港、內湖、信義區上班的人，可以到基隆買房，房價3字頭就買得到，放眼現在台灣各地要找到3字頭新案真的不多。

版圖跨到中南部 合作結盟搶市

白天鵝深耕基隆30多年，成為區域指標建商，也吸引一票粉絲追隨，讓白天鵝的品牌更加壯大，去年再度大手筆以5.92億元，買下安樂區一處汽車旅館，土地廣達2930坪，預計今年中推出，案量約50億元，備受各界期待。
對於買地，陳清堯頗有見解，也多半挑選精華地段，陳清堯說，以基隆來看，會選擇靠近市區，或是鄰近交流道，如果是中小規模土地，就以在地客為主，大基地再考慮北客的喜好。
站穩基隆房地產霸主後，因為一直找不到好的建地，陳清堯開始把觸角往南部發展，他直言，這算是跨出舒適圈，畢竟在基隆很穩定，轉戰外縣市等於要重頭開始，很多重劃區從來沒去過，一些消費習慣、風土民情，都要親自去了解。
白天鵝在2018年進軍南部開發，也是先和同業夥伴合作開始，和達麗、清景麟等建商共同買地開發，陳清堯說，其實在6年前也曾去南部看過，當時也有科技園區、台積電，但房價仍是一攤死水，漲幅不大。
但園區題材是要慢慢累積發酵，陳清堯說，就像竹科最早每坪也才13∼14萬，前面房價很溫和的漲，後面就飆很快，就像這波南部房市，一開始也沒人知道會漲這麼多，等台積電宣布了開始有感覺，很多竹科工程師下去買，他透露，幾乎每個案子都有竹科工程師來買，可能是之前竹科經驗讓他們嘗到甜頭，再把同樣模式複製在南科。

高鐵、園區題材支撐房市 今年房市穩

從事房地產業40多年，看過房市起起伏伏，陳清堯坦言，這波房市多頭真的最久，幾乎從SARS之後，僅在2017∼2018短短下修一段時間，就不斷往上，房價也只有小小波動一下，陳清堯說，台灣遇到通膨的時候，房價大多是上漲，只是這波漲勢，在蛋白區更為明顯。
「從目前來看，今年房市是OK的」，陳清堯說，有些地方房價漲勢還沒有停，現在台灣房價上漲主要是兩大支撐，一是台積電，另外就是高鐵題材，像是桃園、台中、台南甚至嘉義站點，都受惠這波軌道經濟利多。
從目前的建照、使照量來看，陳清堯認為，應該還是會再漲一段時間，之後可能會先盤整或盤跌，這是必然的趨勢，他也認為，台灣房地產自然調節的功能很強，現在因為購屋需求旺，35∼45歲這個年齡層的購屋支撐，加上政府對於首購優惠利率的加持，2房產品仍會是市場趨勢。

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