新舊屋價差大！北市這兩區中古屋僅新屋一半價

台北市12行政區中，士林和中山兩區的中古屋只有新屋的一半價。(永慶房屋提供)
一般而言，屋齡的新舊在房價上會有所差異，但在不同的行政區，新舊房屋的價差幅度也會有所不同，房仲業者根據2023年實價登錄資訊，比較台北市12行政區屋齡10年內的新屋與屋齡超過10年的住宅中位數總價，發現士林區和中山區新舊房屋總價差距最大，中古屋只要新屋的一半價。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市開發較早，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，加上都更、危老整合不易，新建案的供給相對受限，同時，在營建成本日益增加的情況下，也推升新建案房價，讓新屋購屋成本相較於中古屋來的高出許多。
其中新屋與中古屋價差最大的是中山區與士林區，中古屋總價中位數低於新屋5成以上，相當於中古屋只需要新屋的一半價格就有機會入手。陳金萍說明，士林區受北士科開發議題帶動，近年建商推案積極，推升當地預售市場交易量成長，房價也跟著水漲船高，屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但稍有距離的市區中古房價則未見明顯帶動，讓新屋、中古屋中位數總價差距加大，中位數總價新屋與中古屋價差達2090萬元。
陳金萍指出，中山區位處台北市中心地帶，區域內住宅產品多元，「低總價」、「小坪數」產品交易熱絡，尤其是套房產品相對受青睞，是不少年輕人入主台北市門牌的首選；而屋齡10年內新屋供給相對較少，加上營建成本走揚，也讓新屋價格攀升，讓中山區新屋、中古屋中位數總價價差達1860萬元。

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