菜市場周邊也漲翻 三重果菜市場2年漲21% 專家曝優勢
雙北四大果菜批發市場中,三重果菜市場周邊房價漲幅最大。(本報資料照、記者陳心瑜攝)
傳統市場、果菜市場、夜市過去常因噪音、環境髒亂等問題被視為鄰避設施,但都市土地開發有限,隨著都市規劃,生活機能逐步完善下,周邊居住需求逐年提升,僑馥建經統計近2年雙北果菜批發市場周邊房價漲幅,其中,三重果菜批發市場周邊中古屋房價漲勢最兇,近2年漲21.3%。
雙北果菜批發市場主要有四大市場,分別為萬華區第一果菜批發市場、中山區濱江果菜批發市場、三重區三重果菜批發市場、板橋區板橋果菜批發市場。統計顯示,雙北果菜批發市場周邊中古屋普遍齊漲,新成屋部分,位於新北的果菜批發市場,購屋需求熱絡。
而雙北果菜批發市場中,三重果菜批發市場漲幅最多,近兩年中古屋從每坪47.5萬漲到57.6萬,新成屋也從每坪60.7萬漲到64.9萬。僑馥建經表示,雙北果菜批發市場大多鄰近河濱區塊,只有三重果菜批發市場位於三重區市中心精華地段,三重地段最精華。
而在中古屋部分,除了萬華的第一果菜批發市場外,其他三個果菜批發市場周邊房價漲幅均超過所在行政區均價。三重果菜批發市場周邊2年漲21%,大勝三重區漲幅近3.7倍;其次為板橋果菜批發市場,漲幅13.6%
新成屋同樣以三重果菜批發市場漲幅居冠,顯示在地購屋需求強勢。
根據全國土地使用分區資料,三重果菜市場周邊大多為住宅區,周邊500公尺內有修德國小、重陽國小、明志國中,綠地有大同公園、三重六合公園、聯邦公園、三民公園等,同時距離三重體育館不遠,交通位置也四通八達。
僑馥建經表示,雙北四大果菜市場土地大多為國有或省市所有,僅三重果菜市場土地為公私有產權交叉持有,常年土地糾紛不斷,民間自辦都更困難,因此希望藉由政府都市更新方式,加速土地利用效益。
而三重果菜批發市場早在2015年就已通過內政部都市更新計畫變更案,預計將全區變更為商業區;後因新北市政府計畫將三重果菜市場遷⾄蘆洲,但全案迄今仍未通過。
-
都年輕人在買!台中「這區」35歲以下房貸族增8成 房仲:最低180萬就有
台中太平區正成為年輕購屋族的熱門選擇,依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2024年太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數達1,346件,相較...〈more〉
-
買節能家電可退稅 他期限內申請卻疏忽「這編號」 2千補助飛了
民眾購買符合規定的節能家電,別忘申請補助,但要注意申請期限,財政部臺北國稅局表示,只要於今年6月14日前購買符合經濟部核定能源效率第1級或第...〈more〉
-
有圖!新北老市場重生新曙光 這一精華區老市場將改建34層摩天大樓
為改善民有市場老舊、攤住混居及公共安全隱患等問題,新北市政府自2023年3月31日起推動「民有市場活化再生專案計畫」,鼓勵市場用地加速都市更...〈more〉
-
新竹逾期繼承登記今起公告 超過5400筆不動產恐遭標售
新竹縣114年度逾期未辦繼承登記的不動產將今起進行公告,公告期至6月30日止,為期3個月,今年度公告案件包括576位被繼承人、5461筆土地...〈more〉
-
長輩遭遇不動產詐騙事件頻傳 南市採「地政3寶」防堵詐騙 提高不動產交易安全
近來不動產詐騙事件頻傳,尤其詐騙集團多鎖定年紀較高的長輩,為防範現行詐騙手法日新月異,目前南市府地政局積極推動「地政3寶」房地防詐措施,包括...〈more〉