當包租公又節稅 近13萬房東加入這族群
出租房屋要享房屋稅減徵,房東必須讓租客申請租金補貼,成為公益出租人,由於近年租金水位不斷創新高,租屋族申請租金補貼的情況愈來愈踴躍。(圖/台灣房屋提供)
房屋出租既能收租還能省稅!台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料,統計近五年房屋稅公益出租人減徵戶數,2022年全台12.6萬戶房屋,因房東成為公益出租人而減徵房屋稅,足足比2018年的4.3萬戶增加近兩倍!而近五年六都的減徵戶數幾乎都倍數成長,其中以台北市的增幅最可觀,從不到2000戶增至約1.5萬戶,增加近8倍,增幅最少的桃園也成長近9成!減徵戶數最多的則是新北市,2022年逾2.6萬戶房屋享有公益出租減稅優惠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,出租房屋要享房屋稅減徵,房東必須讓租客申請租金補貼,成為公益出租人,由於近年租金水位不斷創新高,租屋族申請租金補貼的情況愈來愈踴躍,近五年來政府規劃的租金補貼戶數,從不到7萬戶增加至50萬戶;加上政府針對公益房東祭出持有稅及綜所稅等稅賦優惠,增加房東響應政策的誘因,現今民眾的報稅觀念也比以往成熟,使得近年出租住宅的減徵戶數明顯增加。
張旭嵐進一步指出,新任內閣團隊,將「百萬租屋家戶」作為居住政策,未來租金補貼的規模可望持續擴大;況且今年七月上路的囤房稅2.0新制,雖將非自住住家稅率上調至2%~4.8%,但針對公益出租人提供比照自住的1.2%低稅率,因此新制實施後,多屋族不排除成為公益房東享受輕稅,所以往後因公益出租而減徵房屋稅的戶數,還有機會持續增加。
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