該出租嗎？租客簽約拿不出租金盼通融 包租公苦惱求救

不止房客擔心遇到惡房東，房東對於對於雷房客也相當擔憂。（資料照）

不少租客會抱怨遇不到好房東，但其實房東也擔心遇到「雷租客」，就有網友在PTT上發文表示，手上3間房都是秒租，唯獨一間獨立門牌套房，租客流動率很高，日前總算遇到一對中年夫妻感覺不錯，沒想到準備簽約時卻發生狀況。

原PO說，由於買房出租都走低價路線，租金比周邊行情便宜1~2000元以上，因此一釋出通常都是秒租，租客水準也都不錯，但唯獨其中一間獨立套房，租客流動率高，最近再度貼出廣告招租，但來看房的都是怪人、阿婆、窮人。

請繼續往下閱讀...

好不容易出現一對中年夫妻，看完也很有誠意約晚上簽約，但到晚上花了一兩個小時打完契約、蓋完章後，準備要收兩個月押金和一個月租金時，先生卻說只帶了兩個月押金來，還詢問能否通融？

原PO說，對方太太提到，因為最近剛出現手邊也沒什麼錢，先生也說，這兩個月押金還是到處借貸來的，讓原PO相當憂心，最後因為錢沒到位，決定先暫緩出租。但事後那對夫妻仍不斷傳訊息表達很喜歡房子，希望再給機會，最後那位太太說，已跟同事借了租金，是否能完成簽約？

網友看完後紛紛表示，「千萬不要租」、「果斷拒絕，心軟後是惡夢的開始」、「對方有誠意是因為現在求你，到時候送神難，你有誠意也送不走」、「跟借錢一樣，前後是兩個臉孔，到時候跪都趕不走」、「建議不要租，連3個月租金都拿不出來的人才不要」、「年輕人租套房是工作需求，中年人還租套房是真沒錢」。

倘若簽約後，房東遇到這種付不出租金、或延遲繳款的房客該怎麼辦？根據《民法》第440條規定，承租人租金支付有延遲者，出租人得定相當期限催告，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃屋為房屋者，遲付租金之總額非達兩個月租額，不得依前項規定終止契約；其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，使得終止契約。

而根據《土地法》第100條第3款規定，積欠租金金額除以擔保品抵償外，達「2個月」已上時，才可請求收回房屋。

也就是說假設當時押金收2個月，則房必須租積欠4個月才合乎標準。而房東可以先口頭催繳，若仍不理發，可寄發存證信函催告，請房客於一定期限內支付租金，若房客仍無法繳清房租，就可以此終止租約。

也就是說，房客必須積欠租金達2個月，約而消失後，房東就可請求回收房屋。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法