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低利時代搶當房東 投資型套房再掀熱潮

2019/10/26 04:30 文/記者葉思含

近來投資套房熱潮再現,標榜投資置產皆宜,圖為「慶賀真鑽」接待中心現場。

近年市場回歸自住買盤,投資客退場多時,隨著房市復甦,投資型套房也重現江湖,除單純套房產品外,也出現不少一次隔2~3間套房的小坪數住宅和設計多間套房的透天產品,標榜投報率比定存高出多倍,收租置產皆宜,頗受市場買單。專家提醒,除注意個案條件之外,應再細算廣告強打的投資報酬率,才能確認真實投資效益。

近來重現江湖的投資型套房可分為3大類,香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫分析,第1種為單純1房產品,小坪數迷你套房主打出租收益,1房1廳大套房則訴求進可攻、退可守的自住收租皆宜小宅;第2種為直接將20~30多坪房型隔為2~3間套房,多數會有全套建材配備,標榜直接收租輕鬆當房東;第3種為透天住家,全棟規劃多間套房,若為透天住店則1樓規劃店面,主打全棟收租。

內湖首購小宅推案夯 低總價入住台北市

近來台北市置產投資風潮以內湖最火熱,線上有「悦成功」、「文德好境」、「醍湖」3個套房型產品。「悦成功」基地正對三軍總醫院,套房總價750萬元起,未來有2萬元月租金行情,打出定簽75萬元、內湖最輕鬆廣告訴求,月付1萬9000元,推出贈送簡裝修早鳥優惠,已吸引500多組來電詢問,即將正式公開。

「悦成功」打出定簽75萬元、內湖最輕鬆廣告訴求,已吸引500多組來電詢問。

「文德好境」步行700公尺到文德站,現場專案經理林達強表示,該案共196戶,以12、18坪為主力產品,鄰近內科生活圈,月租金有2~3萬元不等行情,廣告戶不含車位888萬元起,含全室裝潢,預計2020年2月完工交屋。「醍湖」則標榜麗山學區,規劃15~17坪,每坪開價85~88萬元,現場銷售人員表示,套房月租金行情約2萬5000元,加上出租車位則有近3萬元收益,主打定簽6%、首付68萬元起,預計2022年交屋。

華亞長庚就業人口多 投資套房附全裝修

新北市近來以林口A9站「蘭桂坊」打出全套代租代管高投報最受矚目,現場專案經理蕭學良表示,該案距離捷運A9站僅30公尺,規劃18~22坪,每坪成交價41萬元,每戶總價750萬元起,含全室精裝修、一個皮箱即可入住,周邊有華亞科技園區、長庚醫護人員等租賃需求,月租金行情約2~2.3萬元,訴求出租自用皆宜。

林口A9站「蘭桂坊」主打全套代租代管高投報,每戶總價750萬元起。

同樣擁華亞、長庚醫院龐大就業人口租賃市場的龜山A7重劃區,則有訴求A7第1個投資收租型產品的「富宇悅峰」,主打24~29坪彈性3套房,衛浴皆開窗,現場專案經理陳胤豪表示,推出首付6萬元起低自備方案,廣告戶總價888萬元起,以在地行情估算,套房月租金約1萬~1萬2000元,1戶3套房月租金逾3萬元,車位月租金為2500~3000元,投資報酬率高。

訴求A7第1個投資收租型產品的「富宇悅峰」,主打24~29坪彈性3套房。

桃竹套房420萬起 台中推全棟收租透天

桃竹地區則有中壢「慶賀真鑽」和竹北「豐采520」,「慶賀真鑽」擁中壢工業區、多所大學及內壢車站商圈居住需求,規劃17~23坪,現場專案經理陳俊翔表示,每戶規劃雙套房,廣告戶總價420萬元起,可搭配裝潢家電一次到位,已售6成,另有4戶可規劃8房的連棟透天,已全數完銷。「豐采520」則主打18坪辦公室產品,現場專案經理張獻杰表示,共享經濟正夯,因應竹科龐大商務需求,該案18坪可隔3間小型辦公室,分租收益高,目前推出總價798萬元起含1個車位。

至於中台灣有標榜年租金收益43~52萬元的「G.INN會館」,規劃36、43坪,各設計3、4間套房,總價1368~1638萬元,目前已全部滿租,僅剩4戶可售。透天住店「亞哥匯鑽」近中友商圈,1樓營業出租,2樓以上可規劃7~11間套房,每戶總價2888萬元起,亞哥開發建設經理林高明表示,店面行情約3萬元,套房每間7500元,全棟月租金行情至少8萬元以上,僅剩5戶可售。太平區「新富講義」規劃9戶透天,其中2戶為規劃14~15戶套房的投資型透天住店,義昌興建設總監李文弘表示,每戶總價4300~6300萬元,月租金收益約13~20萬元。

投資產品成熱潮 應注意個案條件

住展雜誌企研室經理何世昌分析,去年至今房價止跌反彈,租屋市場也相當火熱,租金水準持續上揚,目前套房年投資報酬率達到2%以上不成問題,雖然看起來不高,但因國內長時間維持低利率,2%投報是定存利率的1倍,也催出投資型套房的買氣。另外,因需求出籠,建商推案量也增加,從單套房、雙套房、3套房到全棟隔間套房的推案都有,可見這股熱潮已成為普遍現象。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,投資型套房量增表示市場對租賃有需求,不過這類產品雖然總價便宜、門檻低,若規劃不良,長期持有反而不容易保值,須注意個案條件擇優進場,以及注意是否有包租代管,若無則要確認租賃市場是否活絡,否則恐落入投資後無人承租窘境。另外,還要注意建案主打的投資報酬率計算方式,為求廣告效益,多數建案以自備款作為投報率,投資者應以購屋總價詳加細算,才能真正了解投資效益。

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