租屋旺季到 小撇步拉抬出租率

適度裝潢空間，並附上基本家具，可增加出租機會，減少空置期損失。

傳統租屋旺季即將到來，不少社會新鮮人、大學生忙著搜尋租屋物件，房東該如何讓自己房子更快租出去？專家建議，適度的裝潢擺設，有助於吸引房客目光，出租前，最好先了解同棟社區租金行情，以免租金過高或過低，而交通便利的地點，更能讓物件受到青睞。

物件鄰近捷運站，或聯外交通便利，都是熱門的出租物件。

市中心租屋需求量大，不少人期盼能當個包租公，坐享收租效益，但民眾對於住家品質逐漸提高，加上熱門地點租屋物件量大，如何讓自己房子在茫茫網海中獲得青睞，減少空置期，成為包租公、包租婆們一大難題。

15坪以下的獨立套房最適合時下租客需求，若有好的管理或位置，租金可提高。

地點決勝 獨立套房夯

《好房網》總編輯吳光中表示，地點位置是最大關鍵，最好能在捷運站周邊，步行5~10分鐘內可達，或者有公車站牌、Ubike轉乘，這也是一般民眾搜尋物件時的重點。

而現代人大多是單身或小家庭，建議想成為房東的民眾，可選擇獨立套房產品入手，坪數不要太大，15坪以內的套房較好出租，但須注意小套房有限貸問題，要評估自身還款能力。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在台北市長柯文哲嚴格管制頂樓加蓋後，頂加產品已不若以往搶手，而公寓改成小套房則有結構安全上的疑慮，容易被鄰居檢舉，雖然可增加租金收益，但後續維修費用和爭議也不小。

選擇好出租物件，再來就是室內屋況的改造，手上有不少房子出租的律師蔡志雄說，現在的房客都希望房子有裝潢，以及附些許家具，房東若希望房客能長期承租，可花一點小錢裝修，像是利用系統家具、IKEA等，有些房東還會把房子打造成民宿般溫馨，有現代風、鄉村風可選擇，非常用心設計，1間套房裝潢預估在10萬元以內可達成，能讓房子更好出租。

適度裝修 增加好感度

想要增加物件的曝光度，多數人選擇上網找房客，目前較知名的網路出租平台有591出租網、台灣租屋網和各大房仲平台，租屋網站眾多，且物件又多又雜，該如何讓自己房子脫穎而出？蔡志雄說，放在網路上的第一張照片最重要，因為搜尋頁面只會秀出第一張照片，點進去後才會展開其他照片，若封面照不好看，房客也不會想點進去瀏覽，建議封面照可拍攝室內全景，從大門拍向客廳，讓空間感放大，一目了然。

除了照片吸睛外，不少人忽略文字描述的重要，蔡志雄說，常看到房仲代租的物件，介紹上只寫了「吉屋出租」，任何介紹也沒有，令人傻眼，他建議可從區域環境介紹起，比如：周邊有那些超市、公園，步行多久可到捷運站、公車站牌，室內格局如何等等，補充照片的不足，讓房客可想像未來住在這裡的情境，增加成交機會。

慎選租屋網 提高瀏覽率

吳光中則建議，房東要自己試用看看租屋網頁，挑選使用方便的網站，並且要不斷更新資訊，若發現反應不如預期，可修改標題或打廣告，增加曝光度，有些網站會累積當日瀏覽人次，建議可白天上傳物件，增加瀏覽人數，讓自己物件排在較前面的頁次。

至於租金的設定，蔡志雄說，可先從同棟社區開始調查起，上網查看看同社區的租金價格，粗估此區的出租行情，再依照坪數大小、裝潢程度調整，通常租客不太注重樓層，但開窗、是否面橋或其他嫌惡設施，則可能有所價差，建議不要太偏離租金行情，過低的價格可能吸引不好的租客，增加未來麻煩。

有了房客上門，挑選房客也是一門學問，不少房東都表示，從房客打電話來就開始評估，可藉由簡單聊天應對，了解房客背景、工作和收入，蔡志雄說，房東和房客都擔心彼此找不到對方，因此守時相當重要，不管有任何問題，都應該先知會對方。吳光中說，有些房東會刻意把兩組房客安排在差不多的時間，藉此營造競爭感，增加成交機會，也較不容易被殺價。

房客確定承租後，就須與房客簽立租賃契約，租期最少1年，押金最多為租金的2個月，一般大多使用仿間販售的租賃合約，若有其他注意事項，可補充在合約中，像是水電費收取方式、幾號入帳、是否可更改裝潢等細節，專家也建議最好到法院進行公證，保障雙方權益。

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