進入都更戰國時代 建設大老：台中房市再熱5年！

全台截至3月底已有3,541件危老案經過核准，台中市以760件居第二。(圖/鄉林集團提供)

台中市人口突破285萬人，連海線沙鹿區也逼近10萬人，人口紅利與房地產表現，雙雙持續為台中稅收及軟硬體建設挹注更大能量。鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，台中市重大建設陸續完工啟用，加上台積電中科擴廠，年輕科技族移居台中人數大增，購屋剛性需求高，今年前4個月建物買賣移轉棟數較去年同期成長24.6%，買盤強勁，開發商13與14期重劃區、海線的沙鹿與清水積極推案，獎勵容積的危老重建案件數也急起直追，他預估房市至少再熱五年。

鄉林不動產研究室指出，花蓮強震迄今餘震連連，危老都更議題備受關注，內政部統計全台截至3月底已有3,541件危老案經過核准，六都之中以台北市為最多，而台中市則是居第二，超越新北市，台中市平均屋齡雖不若雙北老舊，但也已經進入危老重建大時代。

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中市危老重建集中在哪些區域？以2023年台中市危老重建核准計畫清冊175件分析，與人口紅利息息相關，去年核準危老重建以人口最多的北屯區24件、西屯區23件最多，其次是市中心區開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。

鄉林不動產研究室指出，台中市在人口紅利支撐下，開發商在13期、14期，單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地，開發商似乎有搶進情況，致使附近地價在今年第一季上漲一成，尤其是巨蛋與洲際棒球場之間的區域，「漢神洲際購物中心」主體建築即將完工，鄰近的洲際路自然成為開發商兵家必爭之地，陸續買進土地。另一方面，危老建案大力崛起，對部分開發商來說，持同樣開發成本，選擇瞄準成熟的市中心為發展重心，開發新藍海。

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