調降豪宅標準？賴正鎰：難道叫大家都住鳥籠

鄉林集團賴正鎰22日說，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價，若財政部與央行接連下修豪宅標準，不僅加稅墊高成本，將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推更小坪數房子。

財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認定標準，擴大課稅對象，傳央行也正評估是否跟進。全國商總主席、鄉林集團賴正鎰22日說，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價，若財政部與央行接連下修豪宅標準，不僅加稅墊高成本，將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推更小坪數房子，他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？」

賴正鎰還說，業界已經形成共識，建議政府因應市場機制，應該隨之提高豪宅認定標準，在現有標準為基礎，各增加1000萬元。他指出，選後該停止打房了，若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只會更扭曲房市樣貌，況且房地產已經都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場發展。

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有意購屋民眾聽到政府下修豪宅認定標準，直呼「不可思議！」，最近賞屋客人想要換屋，抱怨過去住慣了七十多坪的房子，現在為了要能多些貸款，來降低自備款，必須選擇更小坪數的房子。

民眾說，像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若降為6000萬元，只能買40坪的兩房房子；台中每坪已漲到60萬元，若降為3000萬元，只能買50坪「小三房」，而且貸款將更不容易。在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2000萬元，動輒「觸頂」，頂破豪宅標準的總價天花板，嚴重影響貸款成數。

賴正鎰透露，多數房地產業界抱怨心聲四起，政府對房地產業祭出太多打房手段，又是房地合一稅，又是豪宅稅，房地產相關稅賦項目太多了，一條牛被剝好幾層皮，政府不能缺錢就加稅，政府已經連續多年都超收稅額，去年也將近3700億元，請政府不要再追打房地產業，每打一次房，都會墊高成本，結果造成房價不斷上升，還反過頭來怪罪業者，讓業界背黑鍋，這是簡直是倒果為因。

他提醒政府，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩四成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上加難，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，未來買房自備款大增，買房更難，未來房地產業只能被迫在夾縫中生存，逼不得已只能將成本轉嫁消費者，還可能間接使得成屋市場租金大漲。

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