台鐵取代捷運！無殼蝸牛租新北這一站免糾結

位於鶯歌、桃園交界的鳳鳴重劃區因近年新建案陸續落成交屋，生活機能漸趨成熟，區內皆為屋齡5年內的住宅大樓，房市交易熱絡。(圖/資料照)

近年房價攀升，手頭資金有限的小資族們，以租代買不失為一個選擇，而近年臺鐵推動捷運化增設通勤車站，擴大市中心旅運範圍。依照台鐵2023年旅運人次統計，樹林車站旅運人次每日27,122人，位居全臺第9、鶯歌車站則以17,192人位居全臺第19，顯示利用火車通勤成為租屋考量因素之一。樹林地政事務統計分析近2年轄內樹林、鶯歌車站及預計於今年11月底啟用之鳳鳴臨時站周邊區域租金，發現2～3房租金12000元起就有機會住進台鐵旁。

經統計樹林車站至板橋、臺北車站分別僅約7、20分鐘，且周邊商業熱絡、生活機能完善，依實價登錄統計資料顯示，租賃型態以整層租賃的2至3房為主，大樓平均月租金約2.1萬元、公寓則約1.6萬元。

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鶯歌車站至板橋、臺北車站分別約20、30分鐘，仍屬能接受之通勤時間，房型一樣以2至3房為主，平均月租金大樓約1.8萬元，公寓則約1.4萬元。

另位於鶯歌、桃園交界的鳳鳴重劃區因近年新建案陸續落成交屋，生活機能漸趨成熟，區內皆為屋齡5年內的住宅大樓，房市交易熱絡，租賃市場供給量相對充足，平均月租金約1.9萬元，惟目前須另行以其他交通工具前往鶯歌或桃園車站，不過緊鄰重劃區東側的鳳鳴臨時站將於今年11月底啟用，將可大幅縮減通勤時間，重劃區外圍則為屋齡較舊之大樓、公寓，平均月租金相對便宜，分別約1.5萬元、1.2萬元。而捷運三鶯線預計於114年完工，未來鄰近鶯桃福德站的鶯桃路一帶，亦可成為通勤族之租屋選項。

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