「打房紅利」旺到明年? 調控政策扭曲市場 專家:這三類人成最大贏家
專家認為,政府一連串的調控措施,反助長房價上漲。
即便政府祭出多項打炒房政策,但房價仍持續上揚,不少人在問,到底房價「哪時會快速回跌?」馨傳不動產智庫執行長何世昌就預言,目前看來,房市多頭一直旺至年底的機率頗高,甚至還有可能延續到明年,這稱之為「打房紅利」。
何世昌指出,「房地合一2.0鎖住」二手屋市場籌碼,而「預售屋禁止轉售」鎖籌預售屋籌碼,國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。在「雙重鎖籌碼」的環境下,賣壓不易堆疊過高、高到供過於求讓市場反轉,除非發生令大家意想不到的「黑天鵝」事件,突發性重大利空導致賣壓在同一時間大舉出籠,房市才有可能反轉。
否則,以現階段來看,如果只有小利空,房價仍不會跌,但若是來個小利多,房價就容易蹦蹦跳了,更遑論大利多了。
由於「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策,所以這波預售屋搶房潮從台灣頭燒到台灣尾,就連原本半死不活的台北市,現在預售屋市況都已經回了半條血。
何世昌說,根據從大數據推算的結果,如果沒有「房地合一2.0」,將重稅閉鎖期從2年延長5年,那麼房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了,事實上,2022年末到2023年初房價確實有小跌一下下,如果不是房地合一2.0鎖住更大量籌碼,房價不會只跌那一下就結束。
他認為,目前看來,房市多頭一直旺至年底的機率頗高,當調控政策扭曲了市場,造成偃苗助長的效果正在持續發酵當中,短線投資客的確大量退場,但地主、建商,以及二手屋的屋主卻成為最大受益者。
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