【台中】好市多金雞母坐鎮北屯機捷特區 帶旺房市買氣

北屯總站為捷運綠線起始站，可串聯烏日高鐵、七期市政特區。

備受台人喜愛的美式賣場「好市多」進駐台中北屯機捷特區後，不但快速催熟商圈發展，同時也因生活機能完善而成為北台中移居熱區，預售新案買氣居高不下，今年上半年就有富宇鉑金大苑、金林梧境、大城光年、惠宇大悅等4案、超過1200戶案量搶佔市場，成為北屯房市大黑馬。

機廠特區機能逐步開發，目前全聯已經進駐。

根據市調資料，北屯機捷特區短短數年間商家林立，尤其以敦富路、松竹路的十字軸線分佈最為集中，綿延串連捷運總站與捷運舊社站，商業腹地更逐漸擴散至南側的單元12重劃區，包括好市多、全聯、大地商場、未來的統一複合式商場與美福餐飲大樓，築間、壽司郎、嗑肉石鍋、岩漿火鍋、麥當勞、健身工廠…等已超過10家連鎖品牌進駐。

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松竹路商圈有傳統市場可採買。

機能逐漸補足 房市榮景可期

在地業者指出，除了店家大搶商機，市府也投入7.6億同時興建南興國中、國小雙學校，以滿足區域內急遽增加的移入就學人口，聯外交通系統也同步提升優化，機捷特區不論在人口、機能、交通都充滿十足動力，未來房市榮景一山還有一山高。

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台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，好市多北台中店所屬的北屯機捷特區雖然開發時間不長，移入人口與機能同步到位，後續已購地待開發的建商不在少數，主力客層落在菁英首換客，今年新案房價坐5望6，逐漸往14期看齊。

松竹路商圈發展早期，提供重劃區居民就近採買。

今年機捷特區進場新案中，有「北屯一哥」之稱的大城營建機構以位居商圈核心的「大城光年」鎖定家庭購屋客目光，好市多、全聯、總站夜市、捷運站、大地商場皆在步行可達距離內。座落在敦富二街與敦富三街間的千坪基地規劃兩棟建築，臨路大尺度退縮，南向最遠棟距可達20米以上，讓身處機捷繁華城心仍有寬廣適居視野，與南興國小、國中預定地距離約5~10分鐘車程，九年學區輕鬆接送，產品格局有2房23~27坪、3房35~36坪，已有不少大城的二代成家、換屋購入，介紹親友購買同住的比例也頗高。

日本連鎖店壽司郎卡位捷運站旁。

大咖建商插旗 新案備受矚目

而位處機捷北側的「金林梧境」可近取74號快速道路並快速串連國道一、國道四通往各地，除捷運線路外再添公路網絡優勢。建築團隊實力堅強，包括知名建築師劉偉彥打造「720度浮島森境」宜居建築；頂規結構團隊-大彥工程為住家安全把關，產品規劃39~45坪，瞄準自住型換屋客。以及惠宇機構推出機捷壓軸大案「惠宇大悅」，基地位在敦富十街近敦富東街，鄰近捷運維修站，產品規劃3~4房格局。

寶雅進駐舊社站，提供藥妝用品採買。

由豐邑機構推出的「浩瀚創立方4x4」為區內少見商辦規劃，全案有996戶一般事務所、14戶店面，公設項目多達10多項，涵蓋中庭花園、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、俱樂部、廚藝教室、Lounge Bar等，訴求低首付、低總價，目前最高成交單價超過58萬元，均價則約48萬元，目前登錄成數將近4成。

目前銷售中的新案「登陽釀時光」位於台中市北屯區南興路、敦富七街口，佔地近800坪，規劃地上20層、地下3層大樓，共有108戶住家、4戶店面，坪數採3~4房40~51坪格局，目前最高實登單價紀錄為48萬元。

【小提醒】

機廠特區由於建案規畫較為密集，購屋族若在意採光、棟距，建議購屋前多到基地現場觀察，並且留意周邊空地未來興建計劃。

【專家分析】永慶不動產好市多德聚仁加盟店協理巫家豪

機廠特區發展至今，機能已經逐步成熟，一般採買多可在生活圈內滿足，區域房價也跟著上揚。區內目前購屋主力區域客為大宗，其次為外區客，成屋社區2房含車位總價約1500萬元、3房車約1800萬元，若是預售新案，2房含車位則有機會接近2000萬元。

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