供給潮來了！商辦租賃市場「轉折年」將至

台北市辦公室市場總供給量總計有約131萬坪，空置面積約8.1萬坪，平均空置率約5.79%，較上季微降；平均租金來到每月每坪約2,641元，已接近過往全年水準。

高力國際發表最新「2024年第二季台北市商辦市場調查」，今年台北市商辦租賃市場表現將較原先預期來得好，不過新增供給潮將出現在2025與2026年，屆時租金走勢及去化速度將受到考驗，明、後年北市辦公室新增供給超過20萬坪，2025年將是辦公室租賃市場出現轉折的一年。

調查顯示，目前台北市辦公室市場總供給量總計有約131萬坪，空置面積約8.1萬坪，平均空置率約5.79%，較上季微降；平均租金來到每月每坪約2, 641元，換算2024上半年租金漲幅為2.2%，已接近過往全年水準，表現相當優異。

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高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，租金持續上漲的背後，也觀察到今年企業剛性需求穩健，今年上半年新增供給總計已釋出逾3.3萬坪，但整體淨去化量約3.9萬坪，扣除銀行業者的總部自用外，來自於科技業與生技醫療相關的租賃擴張需求仍活絡。

觀察各商圈第二季的表現，租金全數走揚，以信義區租金單季漲幅達1.84%最明顯，本季租金達每月每坪約3,354元，第2名則是敦南商圈1.11%的季漲幅，租金達每月每坪約2,282元。空置率的變動上以信義區及西區商圈最明顯，信義區則因富邦A25租客遷入完成，空置面積大幅去化，空置率降至7.08%；而西區商圈受到皇翔台北廣場1.2萬坪新增供給面積注入，大幅拉升空置率至12.64%。

以等級來看，頂級大樓本季租金為每月每坪4,379元，不過明顯感受到漲幅已相對平緩，單季僅約0.06%；A級大樓為每月每坪2,953元，B級大樓為每月每坪1,988元。陳頌民認為，整體租賃市場受到新大樓成交租金激勵，中古的A級及B級大樓租金自然也是持續往上升。

針對下半年及明後年的市場展望，高力國際董事總經理劉學龍指出，預測下半年應已無新增供給，供給壓力相對小，市場將就現有存量去化，預估年底空置率緩降至5.3%，房東在2024年仍保有租金談判優勢，預期年底將漲至每坪每月2,661元。

以租客擴張的屬性來看，此波擴張主要仍來自於本土企業增租及搬遷，不過跨國企業的評估及決策與去年相比，也有加速的趨勢，因此下半年的市場應該還是樂觀。產業類別上，受惠於AI的應用科技商機及永續能源議題，資通訊相關產業、健康相關產業與能源相關產業，將持續為租賃市場主力。

高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩指出，2024全年度來說租賃市場仍是樂觀看待，但明後年起台北市將進入辦公室新增供給高峰期，2025年預估有87,689坪、2026年則114,727坪，合計超過20萬坪，預期辦公室租賃市場即將在2025年出現轉折，面對租金漲勢及去化速度的挑戰，以及國內外租客對於ESG相關證照的需求，許多業主已經開始加緊速度追求在2025年前取得相關國際ESG驗證。

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