台南預售市場交易熱 購屋需注意履保制度 以免爛尾樓上身
近來國內房市交易火熱,但民眾購屋前應該注意事項,務必慎選建商及留意履約擔保機制,歡喜買屋、順利入厝。(圖:台南市府提供)
近來國內房市交易火熱,但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈,發生無法如期交屋,甚或爛尾樓的爭議,嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事,台南市長黃偉哲特別指示法制處應主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議,爭取權益。並要求加強宣導提醒民眾購屋前應該注意事項,務必慎選建商及留意履約擔保機制,歡喜買屋、順利入厝。
南市府法制處表示,依內政部訂頒的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,已明確規範履約擔保機制,包括「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」等5種方式,其中以「價金返還保證」對消費者最有利,建商如於過程中倒閉或未能依約完工,將由擔保的金融機構如數返還承購戶已繳房地價款。
法制處進一步說明,不少建案採取「同業連帶擔保」的方式,且實務上常見擔保者與被擔保者屬關係企業或同一集團,因彼此間具一定關聯性,倘被擔保者發生問題,擔保者的保證能力亦可能連帶受到影響,故消費者購買前必須多注意詢問該等同業間的關聯,慎選信譽優良的建商。
另外,建案如採「不動產開發信託」或「價金信託」的方式,承購戶可上網查詢所繳房地價款的交付信託資訊,但此等機制僅確保興建資金或買方所繳房地價款「專款專用」,並不具有「完工保證」或「價金返還保證」的功能。又「公會辦理連帶保證協定」則係由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定,如賣方無法依約完工或交屋,買方可要求加入公會協定的公司共同完成建案後交屋。
法制處提醒民眾,購屋前必須「停、看、聽」。「停」-善用契約審閱期勿衝動簽約,「看」-仔細審視契約內容了解自身權益,「聽」-多方打聽業者信譽並比較其先前建案。且於購買後應定期巡視現場狀況,確保工程質量和施工進度符合契約規定。雖然日前媒體報導的善化區二預售屋建案「放管」的事件,因已有其他建商接手續建,承購戶損失可望獲得解決,但為避免消費者再發生買受爛尾樓事件,法制處呼籲買方應善用契約約定的履約擔保機制,聰明選擇,避免損失擴大。
另因預售屋係就尚未興建完成的房屋進行銷售,買受時無實體房屋可供檢視,且建造期間長,商品價格高,預購機制風險也大,承購戶除注意依上開事項審慎處理外,過程中如發生相關消費爭議,民眾皆可撥打「1950」消費者服務專線諮詢,或向市府消費者服務中心提出申訴,透過法律途徑保障自身權益。
-
北市買房不委屈!預算2000萬內 「這兩區」買30坪沒問題
許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮,特別是對於新婚夫妻,或是有小孩的族群。根據實價登錄中古屋資料,台北市住宅總價帶以1500萬元至20...〈more〉
-
輝達海外總部落腳北士科?「5潛在地段」房價全曝光
ChatGPT於2020年發布之後,全球掀起AI浪潮,不僅相關產業獲得全球投資人的關注,部分區域的房市亦受到AI題材帶動蓬勃。就連全球AI運...〈more〉
-
台幣急升房市轉向?熱錢湧入助內需 業者籲:政府應超前佈署
今年國內外政經局勢多變,也牽動台股及房地產後市,繼4月川普拋出關稅戰政策後,台股應聲下跌,房市也多少遭到連動,而5月初新台幣強勢升值,更讓人...〈more〉
-
比豪宅還值錢!北市高價單價前五名你買得起嗎?
近年商用不動產需求不斷增加,也帶動商辦的價格,根據實價登錄最新資料顯示,今年2月大安區「首泰信義」的一般事務所戶別,成交總價約1.86億元,...〈more〉
-
選址未定、電話先響?北市這一區預售案湧入回頭客
AI巨頭輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳預計於16日來台,參加年度盛事「COMPUTEX 2025」。外界關注焦點除新技術發表外,黃仁勳曾公...〈more〉