科學園區結合高鐵 科技新貴買氣爆發引領房市加溫

在科學園區與各產業園區開發，增加就業人口與提高收入，竹科三期計畫納入桃竹苗大矽谷計畫，建構完整臺灣西部科技廊帶，位處竹科三期計畫內的二重埔重劃區可望受惠。（圖：信義房屋提供）

全台三大科學園區就業人數突破30萬人，加上高鐵結合科學園區效應，高科技產業產業鏈，吸引科技新貴客層持續在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區購屋置產，高鐵往南延伸高雄左營高鐵站區，也在台積電高雄廠2奈米先進製程效應，帶動北高雄房市買氣爆發，橋頭、楠梓一帶預售新案，科技新貴南下置產比例甚至已達5成。 　 　

  科學園區高產值效應　 科技新貴需求提高

中部科學園區效應，讓周圍房市成為市場焦點，也吸引科技新貴與投資置產買盤卡位。

據國科會統計，2023年南科營業額達1.588兆元，成長6.88%，為三大科學園區唯一正成長的園區。房仲業者調查，「台積電概念宅」已成房價保證，包括南科周邊尤其善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。推案業者也發現，最近有大量科技新貴客層與置產族，紛紛南下嘉義、台南與高雄狂買台積電概念宅，鎖定高鐵站區與科學園區周圍，帶動區域房價持續攀升。

請繼續往下閱讀...

國土管理署於4月19日召開第專案小組審議，正式將竹科三期計畫納入桃竹苗大矽谷計畫，建構完整臺灣西部科技廊帶。此計畫不僅可帶動地區科技新創發展，也可有效分散新竹地區房市需求，信義房屋表示，位處竹科三期計畫內的二重埔重劃區可望受惠。

信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，位於新竹縣竹東鎮的二重埔重劃區，距離竹科僅需約10-15分鐘車程，且擁有基本的生活機能，不僅房價較新竹東區親民，與新竹北區、香山區的距離相比，距離竹科更近。該區域房屋選擇多樣，從新電梯大樓到老透天社區，可滿足不同需求，成為竹科人這幾年買房的首選區域之一。

隨著新竹在地知名建商推出的六期造鎮計劃，預計將提供6000戶的電梯大樓住宅，今年第四期建案將陸續交屋。林詩偉指出，該計畫自第一期推出至今已近十年，以實價登錄觀察近一年單價約為35-40萬，相比新竹市北區金雅重劃區單價40-50萬，雖然二重埔的生活機能不如新竹市中心，但價格會是多數人選擇此區的主要誘因。日後六期完工將帶來人口數增加、生活圈完善，加上政府大矽谷計畫加持，未來二重埔發展將有更多的想像空間。

  軌道經濟帶動 結合科學園區建設加速房市發展

嘉義高鐵站區旁推動嘉義科學園區設置與特定區將招商開發，也成為科技新貴客層鎖定購屋重點區。

同時全台軌道經濟持續發燒，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營，房市都蓬勃成長，也形成全台1日辦公圈，高鐵軌道經濟也帶動商辦市場發展潛力。依據調查統計，三年來主力園區周邊房價持續走揚，高雄園區周邊房價漲幅高達40.2%，台南園區增加36.6%，新竹園區漲勢緩和，仍有14.0%的成長。雖然今年全球經濟成長趨緩，然而AI掀起科技旋風，各大園區後市可期，就業人口也帶動房市。

行政院宣布嘉義科學園區將落腳太保農場，嘉義縣府更定位為最美科學園區，嘉義科學園區將做為智慧農業、精準醫療、智慧載具研發基地。清景麟集團董事長林聰麟即說，由於竹科與中科發展，帶動周圍房市快速成長的經驗，同時在高鐵便利交通，形成全台一日生活圈，沿著高鐵南下，並且在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區的重點開發區置產，可望成為購屋新顯學。高鐵嘉義站與嘉義科學園區加持，具有地方經濟發展的加乘連結效益，未來在台積電設廠與廠商進駐、住宅社區完工後，提升生活機能。

  南部傳統產業拼轉型 高科技產業加速投資

南科持續發展成為三大科學園區之首，刺激科技新貴紛紛在善化、新市一帶購屋。

南科管理局強調，南部科學園區從路竹一直到橋頭，包含生醫、光電產業都在陸續成長，未來十年將在高雄創造超過2000億產值、1萬個就業機會，串聯南部各大園區共同帶動南台灣發展。南科因持續擴增先進製程產線，未來成長動能與競爭力更為可期。

受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都陸續出現4字頭實登價。南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，因此帶動周邊房市發展。加上區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠。

大家房屋企研公關主任賴志昶認為，台積電被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域發展增添不少助力。新竹寶山為蛋白區，周邊過去不屬交易熱區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。

受惠台積電楠梓設置2奈米廠效應，北高雄橋頭新市鎮預售新案的科技新貴購屋比例已高達5成以上。

由於台積電將在楠梓產業園區設置2奈米製程新廠，該預定廠區緊鄰高鐵左營站區，透過高鐵快速交通，日後包括國外工程師、半導體外國客戶、竹科或南科工程師等，都相當方便洽公，高鐵左營站區也將讓北城計劃發展帶來加分作用，帶動北高雄都市發展蛻變。

台積電將在楠梓產業園區設廠，高鐵左營站區的「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用，3月底由國揚實業獲得最優申請人資格，預計投資188億元開發A級商辦、會展中心、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢，將帶動左營高鐵車站西側地區發展。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法