南二都房市買氣續熱 新青安助陣 熱區推案售價4字頭漸成常態
目前南二都推案熱區的房價帶,依然呈現走揚趨勢,高鐵左營站區與美術館園區新案站5字頭。
根據六都地政局公布的移轉資料顯示,6月六都買賣移轉棟數為2.4萬棟,年增17%,但南台灣的台南市6月買賣移轉棟數2399棟,年增44%,第二季7670棟年增42%,高雄則是6月建物買賣移轉棟數4048棟,年增30%,第二季1萬3444棟年增45%,成長幅度最顯著。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股創下兩萬三千點新高,加上新青安與通膨預期帶動,同時間房地合一稅讓市場供給減少,房市短期呈現供不應求,另一方面過去3個月的第一次登記達3.6萬棟,房市仍有交屋潮反映到移轉棟數上,整體房市呈現價量齊揚表現。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則說,近期有高科技巨擘進駐的南二都尤其受到帶動,致使上半年度台南、高雄整體移轉棟數皆有亮眼表現。其中,台南市上半年度買賣移轉棟數達1萬4535棟,與去年同期相比不僅成長4成,更創自2009年改制以來同期新高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,受新青安貸款帶動,加上上半年度台股持續創下新高,6月起央行再次發起信用管制,嚴控第二戶貸款成數,且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形,加上7月份有「囤房稅2.0」上路,研判下半年度部分投資、置產族群若手頭資金吃緊,為降低資產槓桿壓力或有意節稅,市場上應會多出不少供給,但買氣是否延升至下半年,端看股市與政經局勢表現。
市調與實價揭露顯示,目前南二都推案熱區的房價帶,依然呈現走揚趨勢,包括永康鹽行國中區段徵收區一帶,新案售價紛紛站上4字頭,中西區也有輕豪宅大樓預售案站上5字頭;北高雄推案熱區的橋頭新市鎮、楠梓高大特區與三民區中都重劃區,都出現4字頭實登價,高鐵左營站區與美術館園區新案則站5字頭。
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