南二都房市買氣續熱 新青安助陣 熱區推案售價4字頭漸成常態

目前南二都推案熱區的房價帶，依然呈現走揚趨勢，高鐵左營站區與美術館園區新案站5字頭。

根據六都地政局公布的移轉資料顯示，6月六都買賣移轉棟數為2.4萬棟，年增17%，但南台灣的台南市6月買賣移轉棟數2399棟，年增44%，第二季7670棟年增42%，高雄則是6月建物買賣移轉棟數4048棟，年增30%，第二季1萬3444棟年增45%，成長幅度最顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股創下兩萬三千點新高，加上新青安與通膨預期帶動，同時間房地合一稅讓市場供給減少，房市短期呈現供不應求，另一方面過去3個月的第一次登記達3.6萬棟，房市仍有交屋潮反映到移轉棟數上，整體房市呈現價量齊揚表現。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則說，近期有高科技巨擘進駐的南二都尤其受到帶動，致使上半年度台南、高雄整體移轉棟數皆有亮眼表現。其中，台南市上半年度買賣移轉棟數達1萬4535棟，與去年同期相比不僅成長4成，更創自2009年改制以來同期新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，受新青安貸款帶動，加上上半年度台股持續創下新高，6月起央行再次發起信用管制，嚴控第二戶貸款成數，且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形，加上7月份有「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產族群若手頭資金吃緊，為降低資產槓桿壓力或有意節稅，市場上應會多出不少供給，但買氣是否延升至下半年，端看股市與政經局勢表現。

市調與實價揭露顯示，目前南二都推案熱區的房價帶，依然呈現走揚趨勢，包括永康鹽行國中區段徵收區一帶，新案售價紛紛站上4字頭，中西區也有輕豪宅大樓預售案站上5字頭；北高雄推案熱區的橋頭新市鎮、楠梓高大特區與三民區中都重劃區，都出現4字頭實登價，高鐵左營站區與美術館園區新案則站5字頭。

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