晴時多雲

不是新竹!六都「最富里」蹦新黑馬 台南這里年所得冠全台

2024/07/08 15:00文/記者朱語蕎

六都平均最富里由台南南科L&M特定區的蓮潭里拿下,房仲指出,該區新案維持4字頭價位。(記者林耀文攝)

財政部近期公布2022年綜合稅資料,房仲業者據此統計,彙整出六都平均「最富里」,其中台南蓮潭里成為大黑馬,以綜合所得稅中位數約達166.5萬元,奪下全台都會區平均最富里的冠軍寶座。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該里鄰近南科,磁吸高資產科技人才進駐,致使區域平均收入高於全台不少。

住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料,根據該稅中位數數據,羅列六都各前3名里,其中,北市由內湖寶湖里位居第1名,新北市則由南勢里排名最高。

賴志昶分析,北市平均最富里位於內湖四期重劃區,區域鄰近三軍總醫院、內湖科技園區以及諸多電視台所在地的內湖區,重劃區內豪宅林立,吸引醫護人員、科技人才以及藝人入住,區域名流群聚,均富程度更勝大直。

至於林口南勢里近年來有高端賣場、捷運進駐,機能日漸成熟,加上鄰近林口長庚、知名私校學區,又有不少超高樓層豪邸新案,區域內更具CP值的豪宅物件,吸引雙北高資產族群青睞。

另據財政部資料,桃園、台中及高雄市的平均最富里,分別為青埔的青溪里、七期重劃區的惠來里及高雄美術館特區的龍水里奪得,賴志昶指出,桃園青埔周邊隨著高鐵桃園站發展,區域房價逐漸高升,而青溪里所在處有青塘園等大片綠地,吸引高資產族群聚集

台中七期重劃區則已發展多年,區域商業機能成熟;至於鼓山高雄美術館特區有高美館等大面積綠地,吸引品牌建商插旗,重劃區內大坪數豪邸供給量大,區域單價居高不下,已然成為高雄「天龍國」。

值得關注的是,據財政部統計,六都平均最富里是由台南南科L&M特定區的蓮潭里拿下,住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,該區街廓環境單純,又鄰近園區,吸引科技人才買房。

此外,黃睿禹表示,L&M特定區的購屋主力科技人,也非一般受薪階級,早在2019~2020年間南科開始發展時,就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居,久而久之逐漸形成富人聚落。

該重劃區內大多為新成屋、預售案,居民大多自住,近期南科議題濃厚,更加深當地剛性需求,市場供給頗為稀缺,令當地房價頗具支撐力道,目前新案穩定維持4字頭價位。

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