全台預售大樓漲翻天 「這縣市」房價直逼新北
新竹縣市預售大樓總價中位數在3年間飆漲近6成,房價直逼新北。(永慶房屋提供)
隨著台灣經濟發展亮眼、低利環境持續、以及民眾對通膨預期仍在,使全台預售市場蓬勃發展,也帶動預售房價不斷上攀。房仲業者盤點全台和七都預售大樓近3年來總價中位數變化,3年間漲幅超越2成,除台北外,其餘六大都會區皆有15%以上的漲幅。其中新竹縣市更飆漲近6成,漲勢相當兇猛。
觀察近3年七都預售大樓總價中位數變化,新竹已從1088萬元飆升至1735萬元,3年間上漲59.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市受惠於科學園區效益,擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注。
此外,當地受限於腹地狹小,新增供給有限,使當地精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等,預售新案屢創新高,其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應,房價跟著水漲船高。數據顯示,近1年預售大樓總價中位數已逼近新北。
陳金萍表示,新竹地區擁有高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢,及大量就業人口自住需求湧入,造就當地房市支撐力道強勁。而且,當地平均薪資所得增加後,也會帶動消費力提升與區域發展。就長遠來看,當地房市仍有很大的發展空間。
除新竹縣市外,台中、高雄兩大都會區也都有30%以上的高漲幅。陳金萍分析,台中市身為全台人口第二多的縣市,不僅重大建設投資不斷,受惠於資金充沛與通膨預期強勁等,台中市已成為全台房市的亮點。
當地還有不少可開發素地,使預售新案林立,再加上房市利多加持,如位於東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區和中科后里園區等,使剛性需求強勁。數據顯示,台中預售大樓總價中位數近3年漲幅達37.2%,為漲幅第2高的都會區。
至於高雄市,陳金萍指出,在七都中,高雄市的預售大樓總價屬相對低檔,且楠梓、橋頭區均設有科學園區,產業發展看好,帶動房市熱絡。此外,還有台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多助攻,吸引自住、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場總價增幅顯著,近3年漲幅達31.6%。
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
兩年來最慘!新案「等無人」首月敲房市喪鐘 建商撐價比氣長
市調單位發布今年1月北台灣新案市況風向球,燈號轉為衰退黃藍燈,是2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,其中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉
-
因應南科快速發展 375公頃南科ABCDENO區區段徵收將辦理價購
南市府為因應南科園區快速發展需求,在善化、新市、安定等3個行政區辦理南科ABCDENO區區段徵收,共計375公頃,規劃產業專區、住宅區、商業...〈more〉