【房產精英1】寶舖劉克健 打造健康建築 「把房子當孩子般養育」

寶舖建設劉克健自幼教業出身，注重房子健康安全性。

寶舖建設在台北市蛋黃區推出多個指標建案，以創新行銷打響品牌名號，近年寶舖更注重健康建築，在全台榮獲白金級WELL認證的12件項目中，寶舖就擁有兩件與台北101並駕齊驅的建案，董事長劉克健自幼教出身，認為建築就像對孩子的品格教育一樣，除了外觀的美學藝術，更要注重健康發展。

寶舖建設的規模雖不大，但歷年所推建案，卻頗有看頭，包括在2010年請來服裝設計師吳季剛出馬設計的「縱橫天廈」，正對大安森林公園，打造玻璃帷幕外觀的「水樹之間」，以及擁有WEL健康建築認證的「寶舖212」等，不只所處地段精華，連規劃也格外用心，屢屢創造市場話題。

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專挑精華區推案 訴求WELL健康建築認證

寶舖的選地哲學就是「只買精華區土地」，和其他建設公司不同，寶舖幾乎只在台北市蛋黃區推案，董事長劉克健更笑說，「推案地點都不想離大安區的公司太遠」。
台北市老屋問題嚴重，也讓寶舖更重視建築安全，在耐震係數上，這10年來，寶舖推的建案都在0.41g，與核電廠同等級，但房子會出問題，最常見還是因為管線老化導致漏水，這些都是因為管線設計不對或是耐震係數不夠所造成，這些漏水碰到混凝土、鋼筋，就會產生所謂的壁癌，嚴重會侵害到房屋結構，房子就又得再度更新。
劉克健說，買房子都是希望能增值，但有些房子可能才過3、50年就開始出問題，更新過的房子已經蓋到10幾層樓了，屋主要拿什麼土地容積價值再次去更新？劉克健說，他希望房子都可以住到一百多年，寶舖也一直在思考要怎麼做得比政府法規規定得更高，管線該怎麼設計得更好，盼能延後房屋老化時間。
劉克健提到，另外一個關鍵點就是建築的「全生命週期管理」，就像懷孕一樣，都是希望小孩一開始是健康的，而房屋也是，一開始就要健康，透過施工品質、韌性設計，在過程中不斷的審查、去作維護管理，畢竟房子不會講話。

寶舖建案外觀各具特色，「水樹之間」的瀑布外觀，與森林公園相呼應。

「數位孿生」後續維養更透明

劉克健說，寶舖會透過所謂的「數位孿生」，運用榮獲BSI英國標準協會認證的ISO19650-2 BIM 3D建築資訊塑模及ISO 19650-3 FM智慧維養系統，搭配數位孿生科技，透過偵知連動管理，在建屋前就做好規劃，將建築所有管線及設備清晰可視化，並導入數位儀表板，協助住戶隨時掌握房屋的健康狀況，日常維修養護時就能清晰可見。
而在這建築成本日益增加之際，為何寶舖反而更著重建築安全和健康品質，劉克健認為，房屋能讓人住得健康，才是建築的本質，不好的房子會讓你精神衰弱，像是之前常見的樓上樓下的噪音干擾，裝潢的甲醛污染，還有消防用電安全等，其實都和健康有關，房子健康、人才會健康。
對於建築，劉克健就像對孩子般用心，目前專精建築領域的他，其實並非營建業出身，反而是毫不相干的幼教業，當年一句「別讓孩子輸在起跑點上」，就是他發想出來，之後他也出過許多兒童繪本、分齡教育類書籍，轉戰房地產後，他始終認為房子也是自己孩子，當了建商就是要把房子蓋好。
劉克健說，教育的本質就是期望給人一個好的品格教養，如果每個人都很有道德，社會就會很好，另外就是人文藝術涵養，能激發更多創造力，最後就是公民角色，如何與人相處等。

幼教業思維帶進建築 寶舖走出自我風格

同樣的道理也可以放在建築上，劉克健說，寶舖的案子每棟都不一樣，因為每個都是不同個體，希望能創造出更多不同的藝術美感，讓大家能沉浸在建築的美好事物上。
他提到，像是青田街的「青田青」，就是以「宇宙」為概念，創造出極光的玻璃設計，當時還帶著團隊到北極去看極光，而極光同時也是一種幸福的象徵；信義路的「水樹之間」則是玻璃外觀搭配燈光瀑布造景，旁邊的建築物像山，對面就是森林公園，代表自然的純粹美感；「寶舖212」則是科學概念，其中的212在八卦圖中就是代表下雨的意思，寶舖的每棟建築都希望賦予一個角色定位，而這定位其實就像是幼兒教育中的藝術薰陶。

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