【房產精英1】寶舖劉克健 打造健康建築 「把房子當孩子般養育」
寶舖建設劉克健自幼教業出身,注重房子健康安全性。
寶舖建設在台北市蛋黃區推出多個指標建案,以創新行銷打響品牌名號,近年寶舖更注重健康建築,在全台榮獲白金級WELL認證的12件項目中,寶舖就擁有兩件與台北101並駕齊驅的建案,董事長劉克健自幼教出身,認為建築就像對孩子的品格教育一樣,除了外觀的美學藝術,更要注重健康發展。
寶舖建設的規模雖不大,但歷年所推建案,卻頗有看頭,包括在2010年請來服裝設計師吳季剛出馬設計的「縱橫天廈」,正對大安森林公園,打造玻璃帷幕外觀的「水樹之間」,以及擁有WEL健康建築認證的「寶舖212」等,不只所處地段精華,連規劃也格外用心,屢屢創造市場話題。
專挑精華區推案 訴求WELL健康建築認證
寶舖的選地哲學就是「只買精華區土地」,和其他建設公司不同,寶舖幾乎只在台北市蛋黃區推案,董事長劉克健更笑說,「推案地點都不想離大安區的公司太遠」。
台北市老屋問題嚴重,也讓寶舖更重視建築安全,在耐震係數上,這10年來,寶舖推的建案都在0.41g,與核電廠同等級,但房子會出問題,最常見還是因為管線老化導致漏水,這些都是因為管線設計不對或是耐震係數不夠所造成,這些漏水碰到混凝土、鋼筋,就會產生所謂的壁癌,嚴重會侵害到房屋結構,房子就又得再度更新。
劉克健說,買房子都是希望能增值,但有些房子可能才過3、50年就開始出問題,更新過的房子已經蓋到10幾層樓了,屋主要拿什麼土地容積價值再次去更新?劉克健說,他希望房子都可以住到一百多年,寶舖也一直在思考要怎麼做得比政府法規規定得更高,管線該怎麼設計得更好,盼能延後房屋老化時間。
劉克健提到,另外一個關鍵點就是建築的「全生命週期管理」,就像懷孕一樣,都是希望小孩一開始是健康的,而房屋也是,一開始就要健康,透過施工品質、韌性設計,在過程中不斷的審查、去作維護管理,畢竟房子不會講話。
寶舖建案外觀各具特色,「水樹之間」的瀑布外觀,與森林公園相呼應。
「數位孿生」後續維養更透明
劉克健說,寶舖會透過所謂的「數位孿生」,運用榮獲BSI英國標準協會認證的ISO19650-2 BIM 3D建築資訊塑模及ISO 19650-3 FM智慧維養系統,搭配數位孿生科技,透過偵知連動管理,在建屋前就做好規劃,將建築所有管線及設備清晰可視化,並導入數位儀表板,協助住戶隨時掌握房屋的健康狀況,日常維修養護時就能清晰可見。
而在這建築成本日益增加之際,為何寶舖反而更著重建築安全和健康品質,劉克健認為,房屋能讓人住得健康,才是建築的本質,不好的房子會讓你精神衰弱,像是之前常見的樓上樓下的噪音干擾,裝潢的甲醛污染,還有消防用電安全等,其實都和健康有關,房子健康、人才會健康。
對於建築,劉克健就像對孩子般用心,目前專精建築領域的他,其實並非營建業出身,反而是毫不相干的幼教業,當年一句「別讓孩子輸在起跑點上」,就是他發想出來,之後他也出過許多兒童繪本、分齡教育類書籍,轉戰房地產後,他始終認為房子也是自己孩子,當了建商就是要把房子蓋好。
劉克健說,教育的本質就是期望給人一個好的品格教養,如果每個人都很有道德,社會就會很好,另外就是人文藝術涵養,能激發更多創造力,最後就是公民角色,如何與人相處等。
幼教業思維帶進建築 寶舖走出自我風格
同樣的道理也可以放在建築上,劉克健說,寶舖的案子每棟都不一樣,因為每個都是不同個體,希望能創造出更多不同的藝術美感,讓大家能沉浸在建築的美好事物上。
他提到,像是青田街的「青田青」,就是以「宇宙」為概念,創造出極光的玻璃設計,當時還帶著團隊到北極去看極光,而極光同時也是一種幸福的象徵;信義路的「水樹之間」則是玻璃外觀搭配燈光瀑布造景,旁邊的建築物像山,對面就是森林公園,代表自然的純粹美感;「寶舖212」則是科學概念,其中的212在八卦圖中就是代表下雨的意思,寶舖的每棟建築都希望賦予一個角色定位,而這定位其實就像是幼兒教育中的藝術薰陶。
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