高雄民族一路55年老透天有身價 引建商大手筆花5.6億整排打包
左營區民族一路上整排共6棟樓高2層、屋齡55年的老透天,由南下積極購地推案的張姓大咖建商以個人名義,一次花費總價約5.6億元,無貸款一次全部打包霸氣買下,該筆交易合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪,每坪土地單價約達104.5萬元。(圖:台灣房屋提供)
高雄55年老透天身價不斐!根據實價登錄資料,左營區民族一路上整排共6棟樓高2層、屋齡55年的老透天,由南下積極購地推案的張姓大咖建商以個人名義,一次花費總價約5.6億元,無貸款一次全部打包霸氣買下,該筆交易包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號,合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪,若以成交總價換算地價,每坪土地單價飆破百萬元,約達104.5萬元。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,該標的坐落於主要幹道民族一路上,周邊匯集左營高鐵特區、榮總生活圈及仁武霞海重劃區,加上近國道又具備福山國中小明星學區,自住需求強勁,距離台積電廠區、楠梓產業園區亦僅約10分鐘車程,區段機能佳、發展潛力豐沛,這整排透天房地原屬李姓家族成員共有,一樓附帶店面效益,可住可商,然而該建商近年在高雄積極佈局,推估本案主要目的是「買地」非買屋。
陳揚智指出,該筆交易的土地,屬於高容積率的住五用地,加上地上物屋齡屆55年,若循危老重建可另享容積獎勵,整合後地形雖不方正,但逾500坪基地,去無存菁後仍有利開發規劃,評估區段未來紅利,以破百萬地價成交符合市場行情。
由於該基地周邊多為老舊透天,往後推出高樓建案,可具備景觀優勢,而北高雄近來迎接高科技移民潮,鄰近少數新案最高高單價已站上4字頭,左營高鐵特區最高單價更已衝上6字頭,以該筆交易的成交地價推算,將來若推出大樓案,每坪單價應坐4望5。
另外,今年初郡都建設也豪擲約9.3億元,一次橫掃瑞豐夜市首排,約10棟透天店面,合計共取得約404.2坪商四用地,換算地價每坪約達230萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電紅利,房市量能大爆發,吸引各大建商積極插旗搶地,不過優質區段的素地日漸稀有,所以整合附帶地上物土地,已成為投資人添補土地庫存的方式之一,且地上物如具店面效益,於開發前期亦可坐享收租養地紅利。
然而隨囤房稅2.0新制上路,改採全國歸戶、全數累進模式課稅,本次交易建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅,加上全台各地住宅資產,累計戶數應至少6戶以上,根據財政部公佈的囤房稅2.0課稅標準,房屋稅率至少從4.2%起跳,不過未來若進行危老重建或都更,仍可享房地雙稅減免,但對大咖建商來說,比起囤房稅,未來的推案紅利才是最主要的著眼之處。
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