台積電設廠效應吸人口進駐 左營半年空屋去化大減千戶全市居冠
左營區空屋比率下降1.28%,且空屋宅數大幅減少1089棟,為高雄唯一減少破千棟的行政區,空屋去化力榮登全市冠軍!距台積電廠區最近的蛋黃區左營舊城南門圓環一帶,近年新大樓供給旺盛,相比熱門商圈更好入手,亦為區域增添不少自住買氣。
根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅(俗稱空屋),高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降,台積電設廠效應持續發威,讓高雄這些行政區半年時間,空屋最高減少破千棟!相較上半年減少約0.06%,扣除偏鄉,減少最多的前三名行政區,左營區空屋比率下降1.28%,且空屋宅數大幅減少1089棟,為高雄唯一減少破千棟的行政區,空屋去化力榮登全市冠軍!第二名為橋頭區減少1.13%、第三名為前金區減少0.68%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,空屋率下降與人口遷入成長息息相關,近年國際大廠紛紛前進高雄設廠,帶動紅利區域房市景氣熱絡,尤其機能成熟的商圈,房市剛需表現強勁,自住、租屋需求攀升,餘屋逐漸去化,實際居住人口也增加,因而帶動空屋率下降。
另外同樣帶建設紅利的新興重劃區,因房價普遍較親民,深受首購族青睞,隨建設機能逐步到位,自住率也隨之拉升。而受囤房稅2.0上路,為避免支付高額稅款,也促使多屋族更加積極處理空置物件,出售、出租閒置住宅增加,有助區域空屋率下降。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區,區域地段精華、住宅供給多元,包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈,原本就是購屋及就業客群熱門首選,近年再受惠產業紅利,左營區是距離台積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區,因而更加帶動剛需與租屋需求強勁,另外左營舊城南門圓環一帶,近年新大樓供給旺盛,不乏推案戶數500戶以上大案,相比熱門商圈更好入手,亦為區域增添不少自住買氣。
空屋率下降第二的橋頭區,陳揚智指出,橋頭區自帶橋科利多,亦同屬台積電概念區,主要新建案供給集中在橋頭新市鎮,雖生活圈機能尚發展中,但因擁有捷運青埔站機能,加上房價比楠梓來的親民,頗受首購族青睞,整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。
另外,觀察主要行政區中,空屋比率攀升最多的前三區,第一名為前鎮區增加0.48%,其次為楠梓區及岡山區,雙雙增加0.37%。
李家妮認為,前鎮及楠梓區,是高雄未來AI發展重鎮,前鎮為亞灣區開發主要範疇之一,而楠梓區主要受惠台積電設廠,這些紅利區同樣具備豐沛的建設紅利買氣大增,投資置產比例高,亦不乏替未來就業先行置產的客群,但由於台積電廠房、亞灣區整體建設尚未完全到位,因此雖買氣積極,自住型人口還沒進駐,空屋比例也相對升高。
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