晴時多雲

每坪188萬 大遠百穩坐高雄地王

2016/12/22 12:23文/記者馮牧群

大遠百位處中山二路、三多四路口,有三多商圈、亞洲新灣區樞紐優勢,商業活動蓬勃。(本報資料照)

高雄市106年公告土地現值經過地價評議委員會通過,受房市不景氣影響,各區多為持平情形,全市平均調幅為0.68%,是2010年市縣合併以來最小調幅,占一般正常交易價格比例90.24%。地王仍由苓雅區的大遠百蟬聯,公告現值每坪約188萬元。

 

高雄市最高地價區段仍由位於苓雅區的大遠百百貨蟬聯,公告土地現值換算每坪約188萬元,大遠百位處中山二路、三多四路口,有三多商圈、亞洲新灣區樞紐優勢,商業活動蓬勃多元,加上亞洲新灣區多項重大建設陸續完工啟用,水岸輕軌開放試營運,帶動區域發展,高級住宅建案陸續推出,區域交易熱絡;北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值換算每坪約145萬元,漢神巨蛋近年成為高雄百貨業龍頭,鄰近裕誠、明誠商圈及瑞豐夜市週邊商業活動興盛,人潮聚集,又鄰近農16地區、25期重劃區,休閒生活機能佳,新推建案多,推升當地地價。

 

高雄市地政局局長黃進雄說,雖然受整體經濟景氣不佳及房地合一稅等稅制變革影響,今年高雄不動產市場交易量較去年略有下跌,但各項市政建設陸續完工啟用,與一般民眾自住需求支撐,部分地區地價仍有微幅成長,因此調漲捷運站旁、亞洲新灣區、市地重劃、區段徵收完成地區,其餘地區參考實價登錄資訊與不動產市場趨勢,呈現持平或微跌情形。

 

各行政區中,鼓山美術館與農16地區大面積綠地環繞、環境優良,高級住宅建案林立,成為民眾置產熱區;左營高鐵及捷運紅線經過地區,新推大樓建案交易熱絡。橋頭新市鎮受惠於市縣合併後都市發展蔓延,公共設施逐步完善,1字頭房價吸引首購族,上述地區公告土地現值為反映市價變動,也有小幅調漲,至於沿海地區的彌陀區、永安區,靠山區的六龜區、茂林區與桃源區,由於交通不便,在不景氣氛圍下有降價求售情形,因此公告土地現值略為調降。

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