高市928檔推案千億達5725戶 熱區房價高漲 外地買盤居多 觀望央行推打炒房新策

今年928檔期南、北高雄皆有百億預售大案領軍，前鎮區「AI慕光城」總銷200億元、規劃1108戶，為今年檔期總銷與案量冠軍。

今年928檔期，高雄房市推案包括預售與新成屋達1005.6億元、5725戶，較去年同期的764.5億元案量、戶數5576戶，呈價量皆揚現象，產品類型仍以首購大樓預售案為主力，北高雄楠梓、左營與南高雄前鎮為推案重鎮，且有百億大案領軍，台積電楠梓2奈米先進製程P1廠，預計11、12月份人員進駐，但隨著本週央行理監事會估計再祭打炒房措施與緊縮資金動作，業界對後市更審慎但仍樂觀市場將回歸正常化，品牌建商興建的高質感小宅，仍將受市場歡迎。

美術館園區「美術1808」總銷100億元，為今年928檔北高雄最大案。

依據高雄市房屋市場調查協會公布最新調查統計資料顯示，今年928檔期高雄房市大樓與透天推案包括新成屋與預售屋，總銷金額1005.6億元，其中大樓新成屋戶數901戶、總銷151.1億元，與大樓預售案4667戶、總銷814.8億元，加上透天案157戶、總銷39.7億元，合計今年928檔期推案5725戶、總銷1005.6億元，預售大樓推案戶數量體佔比約83.8%，2、3房產品仍為主流。

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高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，今年928檔期南、北高雄皆有百億預售大案領軍，包括美術館園區「美術1808」 總銷100億元與前鎮區 「AI慕光城」總銷200億元，由於房價帶持續提高，也造成今年檔期較去年呈現量價皆揚現象，加上北高雄台積電設廠效應與南高雄大亞灣區AI話題，讓今年檔期推案加溫，新重劃區也持續吸引買盤，但後市仍需觀察政府打炒房政策是否進一步加重與央行緊縮資金程度。

推案業者紛紛發現，近來推案熱區房價持續上揚，出現5字頭、6字頭成交價，居然約達6、7成買盤來自外地投資置產客，本地置產與自住客僅約3成，這種現象相當不利後市常軌發展。

近來也有不少業者擔心，本週四19日央行第三季理監事會對房市抑制過熱又有動作，市場傳言紛雜，包括選擇性信用管制進一步擴及全國、限制第二戶貸款成數至5成且夫妻全國歸戶計算也納入信貸額度，不少建商最近紛紛搶先將原已核准貸款額度借出，預先充實營運資金，以避免市場資金緊縮，造成營運資金斷鏈窘況。

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