一張表看桃園6大重劃區房價 青埔超車藝文特區 「這裡」還有2字頭

桃園藝文特區周邊生活機能豐富，房市交易穩定，每天平均成交近3件。（永慶房屋提供）

受到台北高房價影響，越來越多民眾轉向雙北外圍區域置產，帶動桃園房市交易熱絡。其中街廓方正、整齊美觀的重劃區，受到許多民眾的追捧喜愛，桃園重劃區的交易表現也相當穩定，統計桃園市6個主要重劃區的中古屋房市表現，其中青埔高鐵重劃區成交均價40.1萬元最貴，交易量方面則由藝文特區以507件奪冠，相當於每天平均成交近3件。

觀察今年上半年的價量，青埔高鐵重劃區中古屋均價攀上40.1萬元，較所屬行政區大園區、中壢區均價分別高出41.2%和38.4%左右，十分驚人。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，該重劃區近年來公共建設逐步到位，除了坐擁環球購物中心、華泰名品城等大型商場，也有公園綠地、休憩空間，緊鄰高鐵桃園站優勢，至高鐵板橋站僅需約15分鐘車程，十分便利，因此吸引不少雙北通勤族在此置產，有效促動該重劃區房價顯著高於所屬行政區，其單價也是位居六大重劃區之冠。

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八德擴大重劃區的中古屋平均單價為28.4萬元，是六個重劃區中唯一仍保有2字頭單價的重劃區。陳金萍表示，該重劃區開發至今逾10年，前期由於推案量多，供應量較大導致其房價增幅相對平緩，不過隨著整體開發已臻完善，區內不乏公園綠地、眾多知名商家坐落，同時捷運綠線G01至G03經過該重劃區，預計2026年通車後將讓區內交通大幅改善，可直達藝文特區以及串連捷運三鶯線，未來往來雙北地區將更加方便，加上房價仍屬親民，有效吸引不少首購、小資族群在此置產。

藝文特區則是以507件奪下交易量冠軍寶座，相當於每天平均成交近3件。陳金萍表示，藝文特區坐擁桃園總圖，人文與藝術氣濃厚，周邊生活機能也相當豐富，未來還有京站時尚廣場進駐。同時隨著2026年捷運綠線完工通車，至桃園機場、桃園車站等交通要站皆更加便捷。加上藝文特區本身就坐落於桃園市人口數最多的桃園區，購屋需求相當穩定，因此在上述作用下，助力藝文特區成交量坐穩桃園六大重劃區之首。

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