「金龍風暴」能給投資客教訓?專家搖頭:斷不了「新青安非他命」毒藥
央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施,被外界稱「金龍風暴」。(記者陳梅英攝)
央行19日出重手打房,但是否真的會給投資客得到教訓?房市趨勢專家李同榮表示,難度很高,因為這波房市甩尾起源於新青安政策引發的投機炒作,「金龍」風暴再強,專家認為,也斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」。
李同榮指出,這波房市甩尾起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂,造成剛需市場搶購風暴,進而變成搶貸風暴,在過去1年中7萬戶新青安專案中,就已經讓約兩萬戶投資客或未量力而為貪圖獲利的小白提早上車,5年寬限期如同小白們的安非它命,只要籌足自備款,就能以原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期的利息支出,這些假性需求問題不解,炒作的火苗永遠存在,央行祭出打房重拳,雖然能使房市提早降溫,但仍斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」毒藥。
李同榮進一步指出,央行從2021年到現在一共祭出七波限貸打房政策,每次都宣示打擊炒房,但炒房卻越演越烈,第七波只是故技重施、加重力度而已,但問題是無效的藥方無論再次加重力道,不但效果有限,並且化療式的打房,總是在藥效未產生之前,就先引起不良的副作用而傷及無辜。
李同榮指出,這包括換屋者無辜先中槍,買預售難交屋的糾紛將會層出不窮、中小建商將面臨求貸無門困境、祖厝繼承者第一次購貸也無寬限期等等,反而新青安5年寬限期老神在在,要靠銀行行員當調查員嚴審嚴核,央行想教訓投資客之前,可能又被新青安政策打趴。
央行在末升甩尾段重打房,當然對市場降溫會起作用,但真正野火燎原的是新青安政策,尤其是5年寬限期的毒瘤不除,對市場毒害仍在,市場或許會沈寂一陣子,但炒作投機可能又再度重生。
李同榮呼籲,防堵政策解決不了房市炒作亂象,解鈴仍需繫鈴人,只有終結新青年安非他命之亂,才能防止炒作,真正斬草除根。而房市在高檔受政策利空影響,交易量勢必會大減,市場將會在第四季產生轉折偏空,央行重手打房,不在於政策的殺傷力多強,而是房價已漲到天花板,技術循環已經面臨轉折,此時經不起政策的重大利空,因此,預測第六循環確定會在第四季市場信心下滑下終結多頭走勢,但不會有崩盤情況發生,對首購自住的剛需影響不大。
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