「現況交屋」及「減價不修繕」藏貓膩 消保官親揭購屋陷阱

近日強降雨不斷，購屋前更要注意房屋漏水問題。（資料照）
近年極端天氣越來越頻繁，突如其來的強降雨常造成淹水災情、房屋建物漏水或淹水，導致近期全國各地有關建物漏水的糾紛申訴案件激增，而近10年來有關建物漏水的申訴量更排名第1，消保官就提醒，若合約有上寫「現況交屋」及「減價不修繕」，通常都是屋況不佳，有可能賣家會藉由免除瑕疵擔保責任的契約方式，規避應負的責任，不可不慎。
新竹縣政府消保官陳雅芳就表示，近10年來全國住宅消費爭議案件增加，幾乎快超過2萬件 ，尤其全球氣候變遷，今年以來突然發生的強降雨次數增多，也造成全國各地有關建物漏水的購屋糾紛申訴案件激增。
竹市消保官劉興振表示，購屋買房是人生大事，切忌急，不管是在簽要約書、斡旋書、契約書，一定要先看屋況且仔細檢查，尤其查價、議價、審閱的步驟不可少，千萬不要聽信仲介或銷售人員一時的話術就衝動購屋，以免造成日後糾紛不斷，傷財又傷神。
對於漏水消費爭議，劉興振表示，建物現況確認書一定要確實查核，尤其在有無滲漏水部分，要特別檢查窗框、牆面、牆角、陽台和屋頂邊緣，透天厝則要注意屋頂漏水孔功能是否正常，因為這些地方是建商在施工中時最容易發生缺失的地方。此外，許多賣家會重新裝潢以掩飾漏水瑕疵，看似華麗的裝潢背後有可能裡頭藏著壁癌。
劉興振提醒，一旦發現有漏水問題應檢視契約有無揭露漏水問題，同時具體指名漏水處並加以紀錄，立即通知賣方修補或減價，並於通知後的6個月內行使瑕疵擔保權利。
另外，依據不動產經紀業管理條例第23條的規定，房仲應該以不動產說明書對委託人進行說明。因此，賣方提供的不動產說明書上記載的相關事項，例如有無漏水、建物土地佔用、產權問題、違章建物等，均是房仲應盡調查與說明義務的範圍，若仲介未盡調查責任，則可適情況要求退還服務費，若隱匿情節重大，還有可能渉及詐欺。
另外，買家購屋時要特別注意「現況交屋」及「減價不修繕」的風險，劉興振指出，一般這類房屋通常都是屋況不佳，有可能賣家會藉由免除瑕疵擔保責任的契約方式，規避應負的責任，不可不慎。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法