住都中心高市首推「陸軍服務社」與「青年高分社」2公辦都更案 高市府正式劃定

國家住都中心在高市首推「陸軍服務社」與「青年高分社」2公辦都更案，「陸軍服務社案」更新地區位處高雄高商旁，更新地區範圍西臨仁愛二街、南臨 新田路、東臨復興二路，北側與既有社區相鄰，包含高雄市新興區大統段二小段309地號等23筆土地，面積合計4,673平方公尺的特商二與商五土地。

除了高市府積極推動案公辦都更案，國家住都中心也開始投入公辦都更案，自去年12月住都中心成立南部辦公室以來，積極拓展南臺灣都市更新業務，並優先推動高雄市新興區「青年高分社案」及「陸軍服務社案」2處公辦都市更新案，2案的更新地區已經高雄市政府公告劃定並於26日生效，成為推動南部公辦都更的重要里程碑。

國家住都中心指出，「青年高分社案」更新地區位於高雄市新興區，緊鄰中正三路、忠孝一路、球庭路，鄰近捷運橘線美麗島站及信義國小站，屬高雄市發展成熟之核心商業地區 ，更新地區現行計畫為第五種商業區(建蔽率 70% 、容積率 840%) 。範圍內包含昔日軍聞社青年日報高雄分社 ，基地鄰近捷運美麗島站，交通便捷且周邊公司行號林立，商業活動繁榮熱絡，未來計畫發展成複合性商業辦公大樓，滿足地區商業機能需求，並提供多元活動空間，促進人潮聚集。

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住都中心考量街廓內國營土地已有合理之利用計畫、部分私有 土地已辦理危老重建，本計畫以中正三路、忠孝一路、球庭路、233地號及 246地號為界，劃設更新地區範圍包含高雄市新興區新興段三小段234 地號等26筆土地，面積合計3,195 平方公尺。

「陸軍服務社案」更新地區位處高雄高商旁，更新地區範圍西臨仁愛二街、南臨新田路、東臨復興二路，北側與既有社區相鄰，包含高雄市新興區大統段二小段309 地號等23筆土地，面積合計4,673 平方公尺的特商二與商五土地，該區文教氣息濃厚，生活機能完善且周遭鄰里居住氛圍佳。未來規劃將此區打造成複合型住宅社區，除豐富地區居住型態外，更將著重營造人行友善環境，延續鄰里商業服務。

該更新地區內共有13 棟透天形式建物，包含大統段二小 段380等6筆建號，為民國 59 至 69 年間建築完成，多為加 強磚造及鋼筋混凝土造，總樓地板面積約 2,368.53平方公尺，現為居住及店鋪使用，多數建物屋齡老舊，部分已達更 新年限。

國家住都中心表示，後續將積極整合更新地區內私地主參與意願，確認都市更新事業計畫範圍後，啟動出資人招商。地主除了可參與公辦都更，更新計畫內亦明確規定地主得自行推動都更之權利，且於更新地區內辦理民辦都更可享有同意比例門檻降低之優惠，鼓勵公私部門合作加速更新推動。

國家住都中心強調，除青年高分社、陸軍服務社2案外，也將持續拓展南部地區的公辦都更及社宅興辦業務，活化國公有土地、提升都市機能、增進公共利益，並擴大在地專業團隊參與，共同推動城市再造。

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