岡山版農16推公辦都更招商 二基地招商規模各約20、30億 大鵬九村新生活圈成形

中央釋出87期重劃區兩筆公有土地，高市府期望透過都更開發，加速重劃區的開發進程，打造岡山87期市地重劃區的新生活型態，並強化南岡山大鵬九村生活圈為核心居住區。(圖:高市府都發局提供)

高雄市政府正式公告招商岡山87期信義段46及47地號兩公辦都更案，基地皆位於擁岡山版農16美譽的87期重劃區，周邊更有醒村文化景觀公園等五處公園，生活機能完善且交通便利，打造原大鵬九村蛻變成為岡山新生活圈。

高市府都市發展局長吳文彥表示，隨著岡山路竹延伸線交通建設完成，RK1站西基地土地聯發案及岡山新行政中心公辦都更案相繼成功招商，加上橋頭科學園區、楠梓產業園區等南部半導體S廊帶的形成，岡山地區逐漸形成RK1商業發展區、前峰國中旁新行政中心及大鵬九村住宅生活圈三大核心區域。

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本次招商基地具備良好的交通與生活機能，感謝中央釋出87期重劃區兩筆公有土地，市府期望透過都更開發，加速重劃區的開發進程，打造岡山87期市地重劃區的新生活型態，並強化南岡山大鵬九村生活圈為核心居住區。

吳文彥進一步說明，市府為擴大及鼓勵在地投資與中大型開發商的參與，本次招商基地分為兩案，個別引資規模約20至30億元，相較於市府以往60至100億元的公辦都更案件，此次招商不僅增加了開發彈性，也能分散投資風險，兩基地開放空間也可整體規劃配置。

本案將依112年本市都委會決議，提高社會住宅的儲量，規範申請者必須優先提供15%的基準容積作為社會住宅，兩案估計可提供逾百戶社會住宅，作為鄰近大鵬九村社會住宅不足時儲備，以達成市府備量社會住宅的目標，同時滿足岡山地區的住宅需求。

都發局表示，兩案土地分別約為0.68公頃（46地號）及0.54公頃（47地號），為住宅區土地，容積率240%。另考量近年營建成本攀升尚未趨緩，對申請人存在不確定風險，首次導入「基準共負比」概念，非以最高共負比為標準，投標者可自行衡酌合理的共負比。

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