信用管制重擊高價住宅 北市買氣急凍7成 3大「重災區」曝光
文山區原本是今年1~9月買賣移轉登記棟數的冠軍區,一下子變成重災區。
央行第七波信用管制,直接衝擊高價住宅貸款成數,也讓台北市9月買氣急凍,根據台北市地政局公布2024年9月建物買賣移轉棟數資料,全市買賣移轉棟數為2,259棟,較去年同期減少11.8%,亦較8月減少11.8%。
不過,今年1~9月總移轉數達23,228棟,較去年同期增加18.2%,已是2015年以來同時期最高量。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示,央行9月19日公布實施七波信用管制,市場買氣大受影響,買賣方同時卻步觀望,成交量大減,今年第四季將進入中古屋市場最受考驗的寒冬。
今年1~9月累計移轉登記棟數23,228棟,達10年來新高量,台北房市在新青安帶動及抗通膨需求引領下,首購及換屋達到最高峰,加上等不及都更及更換耐震屋的換屋需求,今年1~9月的買氣十分熱絡;但這波信用管制驟然實施後,造成市場急凍,買氣至少減少了7成。
蘇金城表示,信用管制措施中,影響最大的莫過於貸款成數減少1成,包括豪宅及第二屋分別僅剩三成及五成貸款,以台北市豪宅來說,減少1成貸款,自備款要多出上千萬,換屋則要多出200萬-500萬不等,買方必須重新評估財務狀況,再加上對後續房價波動的疑慮,整體買氣顯得十分觀望。
9月登記移轉棟數中,市區精華區大安區及信義區,月增率分別為-23.9%及-10.3%,年增率亦分別為-7.8%及-9.0%,中高價位區明顯受到影響。文山區、內湖區及士林區則是受創最大的行政區,文山區月增率減少30.2%,年增率減少37.5%,原本是今年1~9月買賣移轉登記棟數的冠軍區,一下子變成重災區;內湖區相較於去年同期,也是減少32.6%;士林區的月增率下降15.8%,年增率下降24.6%。
中山區及北投區月增率下降約15%~17%,年增率約下降7%~8%。少數尚未受到影響的區域為中正區、松山區及南港區,這三區相對交易量較低,單月交易量都在200戶以下,衝擊相對較小。未來一季是觀察期,時間拉長後,變化可能會更明顯。
蘇金城最後表示,央行將第七波信用管制定義為「打炒房」,但實際上歷經房地合一稅2.0及平均地權條例2.0的管控後,短期投機者早已匿跡,長期持有投資者也不到2成,過去的投機買賣炒作行為不復存在,高房價已經不是房地產本身的問題,電價上漲、通貨膨脹、股市大漲等等,可能才是真正的元兇;期望央行後續研擬的配套措施,能有效將傷害降至最低,穩定市場交易秩序。
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