中國軍演助攻央行? 專家預警:房價轉折點恐現「這時機」
央行上月祭出第七波選擇性信用管制措施,市場掀起看衰風氣,不過14日中國大陸實施軍演,更為房市掀起新波瀾。圖為解放軍052型飛彈驅逐艦,示意圖。(資料照,美聯社)
央行上月祭出第七波選擇性信用管制措施,讓新案市場看屋人數直線下滑,成屋市場更是首當其衝,8月就開始反應在帶看量上大減三成,但房價會緩跌或止漲,市場也說不準,不過14日中國大陸實施軍演,又讓市場掀起波瀾,專家指出,本次軍演訊息恐怕助攻央行打房,預期最快「這時間」房價恐怕會出現轉折點。
中國大陸14日實施軍演,讓不少人回憶起1995、1996年的「海峽導彈危機」,對岸在台灣頭尾兩處海域進行導彈試射演習,當時已然風聲鶴戾,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,當時不緊有錢人搶著賣房子、離開台灣,連職棒、職籃的外籍球員也倉促逃離,甚至有的洋將是不告而別,「可以這麼說,對岸幫我們實現職棒、職籃完全本土化的崇高目標。」
同時1995、1996年,房地產市場也因不少人急著低價拋售手上資產,反而吸引大量自住客湧現低接,買賣移轉棟數分別飆升至491,884、508,748棟,成交量創下了新高峰,市場有句話說「量先價行」,但此規律顯然不是年年都管用,何世昌指出,當時即使成交量衝至高峰,接下來1997年的「亞洲金融風暴」、2000年的「網路科技泡沫」,使得法拍屋新增數量達到新一波高點,除了台北市外,全國房價萎靡不振。
何世昌表示,原本預期今年第四季房價可能會出現轉折,但如今看來,屋主的心臟比我們想的更大顆、口袋比預期更深,第四季也許只有部份縣市價格下挫,全國房價並不一定跌,房市反轉時間沒那麼快到來。
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