領回區段徵收抵價地還有好康 第一次移轉土地增值稅減徵40%

南科開發F、G區段徵收案已如期完工，並辦理領回抵價地之點交事宜，除可免徵土地增值稅；領回抵價地後第1次移轉享有減徵土地增值稅40%優惠；又區段徵收完成後，地價稅還可減半徵收2年。(圖:信義房屋提供)

南科特定區是台南重要發展核心，帶動台南經濟與產業發展的引擎，市府積極辦理開發，為當地打造完善的生活機能，近期南科開發F、G區段徵收案已如期完工，並辦理領回抵價地之點交事宜，陸續有民衆來電洽詢稅務局，領回區段徵收抵價地之後，是否還有更多稅賦優惠？

南市府財政稅務局表示，土地所有權人參加區段徵收，不論是領取現金補償或是領回抵價地，均可免徵土地增值稅；領回抵價地後第1次移轉享有減徵土地增值稅40%優惠；又區段徵收完成後，地價稅還可減半徵收2年。

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財稅局進一步指出，土地所有權人領回抵價地後，如經「夫妻贈與」或「信託登記」，於再移轉計徵土地增值稅時，亦有減徵土地增值稅40%規定的適用。該局特別提醒，申請領回抵價地後第1次移轉減徵土地增值稅40%，無需檢附相關證明文件，財稅局會依土地謄本之登記原因「領回抵價地」主動辦理減徵，以保障地主權益。

信義房屋南科店經理陳怡伶分析表示，FG特區位處善化市區與南科園區之間，通勤 或進市區都只要5分鐘，交通便利性吸引許多園區客觀望。以週邊LM區為例，園區客約佔比6-7成，除了首購客以外，多為中北部下來置產的多資產客群。兩者選擇重劃區的理由截然不同，首購客由於剛進園區還在存錢打拼階段，看準重劃區預售屋低自備特點進場，而高資產階族群則認為，南科會複製竹科成功案例，未來預期增幅空間大，及早進來卡位。

信義房屋台南民生店協理張榮指出，南科周邊的新興重劃區如永康區的鹽行國中重劃區、新市區的新和重劃區以及南科旁的FG特區，均是未來推案的主要區域。依照FG特區目前進度，配地後即可送建照申請，預計114年下半年大樓產品有望陸續推出，參考鹽行國中重劃區、新和重劃區房市單價都坐穩4字頭，未來FG建案開價可能突破每坪50萬，實際成交單價約為40-45萬，有機會成為南科房市蛋黃區。

因FG特區尚未推案，觀察週邊5年內電梯大樓成屋單價，約為35萬至40萬，總價1100萬至1300萬可買到兩房含車位物件，3房含車位總價則會落在1500萬至1700萬之間。

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