央行打房來勢洶洶 但...官方顯示「這數據」比金融海嘯還健康
今年9月建築貸款逾放比遠低於2007~2008年金融海嘯時期的1.5~1.62%,顯示房地產放款的體質趨向健康發展。(圖/台灣房屋提供)
近年政府打炒房,數度祭出信用管制與升息,但不動產放款金額續創新高,違約率則持續下探!根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高!
逾放比則續創歷史新低,9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點,顯示不論是建商還是一般消費者,現階段的貸款負擔能力都還不錯,使貸款違約狀況來到史上低檔。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫。
加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,因此外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮;但從逾放比愈來愈低的結果來看,今年9月建築貸款逾放比,較2022年3月央行首度升息時的0.06%更低,購屋貸款逾放比0.06%,更是遠低於2007~2008年金融海嘯時期的1.5~1.62%,顯示房地產放款的體質趨向健康發展。
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