北市西區翻轉確定！房價漲幅居12區最高

根據好時價最新房價指數，萬華區漲幅居北市12行政區之冠，區域利多逐漸浮現。圖為「龍邦豐馥」接待中心外觀。（甲桂林提供）

近年房市呈現多頭態勢，蛋白區房價漲幅更優於蛋黃區，根據好時價最新統計數據，台北市的萬華、北投和文山區，比起中山、中正、大安、信義區等高價區域，房價漲幅更高，尤其萬華區房價年漲幅已連續9個月在7％以上。

其中，萬華區一般住宅大樓、華廈和公寓，近1年內的交易平均單價，從每坪61.54萬上漲至68.50萬，5年內的住宅大樓，房價更站穩7字頭。萬華區以住宅大樓為主要交易類型，佔整體市場交易量的47％，其次是公寓佔整體交易比重35％，華廈則不到12％。

請繼續往下閱讀...

好時價指出，萬華區住宅大樓近1年均價為每坪73.45萬，華廈為每坪56.96萬，公寓每坪相對較低為51.47萬，值得注意的是，。不同屋齡區間的房價表現也不盡相同，以萬華區住宅大樓為例，屋齡5年內均價為77.22萬，屋齡5～20年大樓均價75.70萬，屋齡20～40年大樓均價64.07萬。

整體而言，同樣位在萬華區的住宅大樓，隨著屋齡增加，整體均價逐漸遞減，而5年內的中古屋大樓價格則站穩7字頭。由於中古屋不受原物料上漲及施工成本影響，因此價格與其他市場破百萬的新成屋或預售屋有所差異。

甲桂林廣告總經理陳衍豪認為，萬華區有兩大利多正在發酵，第一是台北雙星開發案，目前已蓋到15樓，逐漸可看到未來願景，此利多也帶動大同區房價上揚，位在南側的萬華區，有望複製大同區利多優勢。

第二是萬大線興建，陳衍豪表示，萬大線是台北市全新的捷運線，將大幅改善區域風貌，過往如松山線、信義線通車時，都帶來周邊房市看漲，捷運利多是房市一大重點。其他像是果菜市場改建等等等，陳衍豪認為，目前萬華區的漲幅才剛開始。

像是目前銷售中的「龍邦豐馥」，位在西園路二段，規劃15～48坪，開賣一個月以來反應不錯，區域和區外客都有，陳衍豪表示，剛性需求仍在，民眾更重視產品規劃、建商品牌等，目前萬華區新案，若靠近捷運西門站周邊，每坪至少120萬以上，其他地區也有百萬左右。

另外，根據好時價最新發布的房價指數，六都房價指數持續攀高，其中桃園房價指數年漲幅16.60％最多，高雄、台中、新北和台南，房價指數年漲幅也都超過10％以上，截至今年8月底，六都房價指數皆創下歷史新高。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法