房市交易降溫新案待售量陡升 北台灣二大強區不受衝擊

桃園市待售量月增僅1%，不少指標大案看準剛性需求仍積極進場。

日前央行祭出第七波信用管制後，推案量雖未全面下跌，但已有不少新案傳出延推，加上「錢」關難過，導致買方整體進場意願大減，上下半年市況可說天差地別，但綜觀七大都會區新案表現，桃園市待售量僅月增1%，新竹來人數下滑不到一成，表現相對穩健。

根據市調單位，統計今年9~10個月線上銷售的新案銷況，發現10月待售戶數達到14.9萬戶，月增3萬多戶，相較上月增幅直逼3成，各縣市待售量同樣是直線上升，除北市及新竹不滿萬戶外，其餘新北、桃園、台中及高雄普遍都有2萬戶左右的待售量，整體月增幅約1成左右，不過仔細觀察，桃園市不僅待售量月增僅1%，整體市況相對平穩。

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統計新案來人，發現全台10月平均周來人僅有8組，較上月減幅逾2成。各縣市同步降溫，其中又以台中市單月驟減28.6%災情最慘重，另外北市、台中及台南減幅落在一成左右，新竹縣市月減7.7%，相對平緩。

市況冷 台灣尾台灣頭成重災區

本次央行祭出重手，房市遭受無差別受害，高價蛋黃區由於價位硬傷，銷售熱況不及低總地帶，眼下更雪上加霜，而擁有比價效益的新興區，現在面對不利投資情勢發展，還傳解約潮，災情同樣嚴峻，要回到上半年的光景，像是顧過去雙北市數個月內就有10~20案完銷光景已不復見。

新竹縣市受惠於高科技硬實力，近期一二手屋仍陸續出現創高價紀錄。

中華民國不動產代銷經紀同業公會全聯會理事長戴嘉聖指出，以南台灣而言，案場來人狀況皆呈現下滑趨勢，從8月銀行開始出現限縮消息，至今來人數較上半年減少五成左右，主因在於，央行一有動作，資金不足的置產族以及看壞後市的購屋族開始出現暫緩購屋趨勢，特別是持有2戶以上的投機客，用少少的資金拚投報，多數會被市場訊息影響，其實同步小建商生存空間也被壓縮了。

戴嘉聖也指出，預估至今年底，房地產市場短時間內都會呈現降溫現象，區域端看個案表現，尤其是虛漲的行政區，沒有實際的產業、人口帶動，會在這波消風，「這個時間降溫是好事，對房地產市場會較健康。」

591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析，央行這波打炒房確實潑了房市一身冷水，尤其是第2戶貸款限制擴大至全國，更讓投資、換屋等族群縮手，在案場來客量轉冷的態勢下，部分來不及踩剎車的建商，只好一邊硬著頭皮推案，一邊做好長期抗戰的心理準備。

畢務潔強調，目前銷況雖然轉冷，但離崩跌仍有一段距離，估計將會走向個案表現、強弱分明的情形。以雙北來看，台北市可說是這波金龍風暴的最大受害者，尤其北市貴鬆鬆，有能力出手的大多都具備相當經濟實力，對於市場變化也相當敏感，只要一嗅到風吹草動就會立即縮手，讓業者馬上就感受這波打炒房威力。

品牌、低首付打敗景氣 這幾案喊出倒數

不過有好就有壞，即便限貸風波延燒，新北部分區域如三重、板橋甚至中永和等地，雖然新案價位同樣處於高檔，受打擊就相對輕微。主因離不開建商主打總價戰、小宅當道等因素，在首購族進場卡位下，讓當地賣壓維持低檔的關鍵。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，在風暴進場，現階段喊出倒數的新案，比方說台北市北投區的「常殷一域」、林口區「築禾忠孝苑」、桃園市中路特區與捷運A20站一帶的昭揚建設案，和新竹市北區的「竹慶金城」，均看出分別有品牌、地段、小宅，以及選擇房仲代銷擴大銷售客群的特性，兼之開始訴求低首付方案，可望成功挑戰利空，此外，區段位置佳，規劃與價位符合市場需求，知名建商號召力，輔以有力的行銷方式，或將在烏雲密布的當下透出曙光。

不少新案在第七波打炒房後進場，仍有出現亮眼成績。

至於，台中市由於當地人買房重視建商品及地段效應，包含在西屯、南屯等傳統精華區，就有個案仍是預約單接不停，顯示即便當前市場變天，倘若具備品牌、地段甚至價位或等附加優勢，仍能突破央行重重管制。

觀察近期市場狀況，儘管來人減少、待售量增加，預售新案一樣持續成交，房產專家何世昌觀察第七波央行打炒房上路後實價登錄狀況，以北、中、南指標案資料為例，9月19日隔天敢以區域超高價格簽約買房的勇者，如新北板橋「三輝白盷」，每坪成交單價為120.9萬元；台中沙鹿「富宇臻藏」，每坪成交單價為50.3萬元；高雄三民「遠雄沐蘊」，每坪成交單價為55.4萬元。

觀察10月中旬至11月新建案市況來看，何世昌分析，「這世道就是如此，房市本身就有剛性需求，有需要的人會買就是會買，其實與調控措施無關；若把現在買房的人解釋為不甩央行，那未免太狹隘了。」

儘管買方信心有略微止穩的味道，許多建案趁機推出賞屋禮、高額成交禮、裝潢，以及低首付優惠付款方案又大舉湧現，使得成交量溫和、微幅回升，不過，何世昌也提醒，現在若購買低首付、公司貸的建案，須謹記要慎選有誠信的建商，以免不肖建商反悔不認。同時，自己也要存夠自備款再去買會更合適。

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