【台中】南屯門牌凹陷區 嶺東科大生活圈新案3字頭起
生活圈機能都環繞嶺東科技大學發展。
近年台中市心房價居高不下,但過去被環中路隔開的南屯區嶺東科大生活圈因為發展較晚,仍找得到三字頭新案,加上擁有嶺東科大商圈、台74線便捷交通,吸引不少周邊產業園區工程師出手購屋。
林新醫院提供居民醫療資源。
台灣房屋七期單元特許加盟店副總陳裕方表示,台中市蛋黃蛋白區以環中路為界,而嶺東科技大學商圈隸屬南屯區門牌,位處外環生活圈,但因為台74線通車後,串聯大台中交通,並且可快速銜接國道一號、三號,南來北往相當便捷,因此房價對比市中心親民許多,也因為通往台中七期需經過永春路橋,與市區以一橋之隔,被視為台中小內湖。
春安國小興建20多年,人文學風鼎盛。
大學城機能純熟 日常所需完善
陳裕方指出,嶺東科大生活圈開發成熟,商圈機能以大學城為中心,生活機能相當發達。以學區而言,有春安國小、文山國小、嶺東國小國中與高中大學一應具全,各大連鎖品牌寶雅、全聯、燦坤等賣場也都有,此外,大嶺東黃昏市場麻雀雖小,但五臟俱全,生鮮魚蝦採買等應有盡有。
生活圈周邊機能便捷,有眾多賣場提供日常採買。
休憩綠地部分,生活圈內有彩虹眷村、春社公園,吸引不少假日休憩旅遊的民眾青睞。重大建設部分,除了正在蓋的台中科大南屯新校區將打造健康學院專區,預計2025年完工,市政路延伸工程分2標施作,2標均已動工,目前第一階段已經預估2025年完工,全線可望再2026年底完工,將延伸到台中工業區,繼而串連中部科學園區、台中工業區以及精密機械科技創新園區,也將串起七期生活圈,為區域房市帶來無限前景想像空間。
春社市場位於南屯區忠勇路嶺東科技大學附近。
低總價新成屋成主力 4字頭新案仍顯親民
成屋市場方面,陳裕方表示,區內分為二個區段,包含建功重劃區以及嶺東科大周邊,其中建功重劃區現階段已經開發達8成,新案日漸稀缺,屋齡最久為3~4年,嶺東科大周邊則屋齡從10~3、40年都有,購屋族群以台中工業區以及精密機械科技創新園區最為大宗,主力總價帶方面,2~3房1500萬元最容易去化,若是10年內的中古屋有機會1300萬元上下買到3房。
「睦唐與樹」訴求南屯區最後3字頭。
新建案方面,區域內有惠宇、精銳、順天、理和、豐邑、麗寶等建商推案,近期討論度頗高的「睦唐與樹」訴求南屯區最後3字頭,基地位於台中市南屯區春安一街、春安路57巷,規劃2~3房27.04~39.16坪,目前登錄23戶,銷售逼近三成。
嶺東商圈生活機能完善。
位於台中市南屯區春安路、建功路、春安三街的「勝美琚」,由勝美建設投資興建,規劃5棟地上19、22、23層建築,採2~4房29~51坪,最高單價達49.6萬元,銷況達到9成。位居春安路與春安二街口的「菁科2MAX」由豐邑機構投資興建,基地三面臨路,目前最新實價登錄最高達每坪38,7萬元。
【小提醒】
重劃區內目前仍有建案施工中,入出較多工程車,在意噪音或施工黑暗者可多留意。
【專家分析】台灣房屋七期單元特許加盟店副總陳裕方
嶺東科技大學生活圈開發早期,儘管被環中路阻隔在外環生活圈,但因交通便捷,加上房價親民,因此一直都是彰化客、周邊產業園區工程師最青睞的區位,像是新成屋單價約35~40萬元,10年內的中古大樓則約30~35萬元,30~40年的華廈產品有機會買到2字頭,區域指標社區像是順天建設的「科學家」、「領航家」屋齡達13年,單價約35萬元上下,還有「惠宇上晴」屋齡雖然8年,但均價落在40~45萬元之間。
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