【台中】南屯門牌凹陷區 嶺東科大生活圈新案3字頭起

生活圈機能都環繞嶺東科技大學發展。

近年台中市心房價居高不下，但過去被環中路隔開的南屯區嶺東科大生活圈因為發展較晚，仍找得到三字頭新案，加上擁有嶺東科大商圈、台74線便捷交通，吸引不少周邊產業園區工程師出手購屋。

林新醫院提供居民醫療資源。

台灣房屋七期單元特許加盟店副總陳裕方表示，台中市蛋黃蛋白區以環中路為界，而嶺東科技大學商圈隸屬南屯區門牌，位處外環生活圈，但因為台74線通車後，串聯大台中交通，並且可快速銜接國道一號、三號，南來北往相當便捷，因此房價對比市中心親民許多，也因為通往台中七期需經過永春路橋，與市區以一橋之隔，被視為台中小內湖。

請繼續往下閱讀...

春安國小興建20多年，人文學風鼎盛。

大學城機能純熟 日常所需完善

陳裕方指出，嶺東科大生活圈開發成熟，商圈機能以大學城為中心，生活機能相當發達。以學區而言，有春安國小、文山國小、嶺東國小國中與高中大學一應具全，各大連鎖品牌寶雅、全聯、燦坤等賣場也都有，此外，大嶺東黃昏市場麻雀雖小，但五臟俱全，生鮮魚蝦採買等應有盡有。

生活圈周邊機能便捷，有眾多賣場提供日常採買。

休憩綠地部分，生活圈內有彩虹眷村、春社公園，吸引不少假日休憩旅遊的民眾青睞。重大建設部分，除了正在蓋的台中科大南屯新校區將打造健康學院專區，預計2025年完工，市政路延伸工程分2標施作，2標均已動工，目前第一階段已經預估2025年完工，全線可望再2026年底完工，將延伸到台中工業區，繼而串連中部科學園區、台中工業區以及精密機械科技創新園區，也將串起七期生活圈，為區域房市帶來無限前景想像空間。

春社市場位於南屯區忠勇路嶺東科技大學附近。

低總價新成屋成主力 4字頭新案仍顯親民

成屋市場方面，陳裕方表示，區內分為二個區段，包含建功重劃區以及嶺東科大周邊，其中建功重劃區現階段已經開發達8成，新案日漸稀缺，屋齡最久為3~4年，嶺東科大周邊則屋齡從10~3、40年都有，購屋族群以台中工業區以及精密機械科技創新園區最為大宗，主力總價帶方面，2~3房1500萬元最容易去化，若是10年內的中古屋有機會1300萬元上下買到3房。

「睦唐與樹」訴求南屯區最後3字頭。

新建案方面，區域內有惠宇、精銳、順天、理和、豐邑、麗寶等建商推案，近期討論度頗高的「睦唐與樹」訴求南屯區最後3字頭，基地位於台中市南屯區春安一街、春安路57巷，規劃2~3房27.04~39.16坪，目前登錄23戶，銷售逼近三成。

嶺東商圈生活機能完善。

位於台中市南屯區春安路、建功路、春安三街的「勝美琚」，由勝美建設投資興建，規劃5棟地上19、22、23層建築，採2~4房29~51坪，最高單價達49.6萬元，銷況達到9成。位居春安路與春安二街口的「菁科2MAX」由豐邑機構投資興建，基地三面臨路，目前最新實價登錄最高達每坪38,7萬元。

【小提醒】

重劃區內目前仍有建案施工中，入出較多工程車，在意噪音或施工黑暗者可多留意。

【專家分析】台灣房屋七期單元特許加盟店副總陳裕方

嶺東科技大學生活圈開發早期，儘管被環中路阻隔在外環生活圈，但因交通便捷，加上房價親民，因此一直都是彰化客、周邊產業園區工程師最青睞的區位，像是新成屋單價約35~40萬元，10年內的中古大樓則約30~35萬元，30~40年的華廈產品有機會買到2字頭，區域指標社區像是順天建設的「科學家」、「領航家」屋齡達13年，單價約35萬元上下，還有「惠宇上晴」屋齡雖然8年，但均價落在40~45萬元之間。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法