北安商60重劃將釋出約6.69萬坪商業區土地 周圍3字頭小宅成推案主力

北安商業區市地重劃區(商60)，重劃工程目前已竣工，刻正辦理工程驗收程序中，預計明年1月啟用，將釋出約6.69萬坪商業區土地。(圖:南市府地政局提供)

台南市北安商業區市地重劃區(商60)，重劃工程目前已竣工，刻正辦理工程驗收程序中，預計明年1月啟用，將釋出約6.69萬坪商業區土地。目前商60周圍的安南區已成為推案新熱區，包括鄰近的九份子重劃區、草湖寮重劃區、海佃北安生活圈等，3字頭輕豪宅大樓成為市場主力，高樓層景觀宅陸續站上4字頭行情。

南市府地政局長陳淑美表示，商60位處安南區北安路二段及安通路五段交叉路口要道，周邊生活機能完善，本重劃區重劃後預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃(約6.69萬坪)，公共設施用地約15.06公頃，計有道路、公園、停車場、廣場兼停車場及廣場等公設用地。重劃區內公園兼具滯洪功能，並由本府水利局配合設置18cms草湖寮抽水站，以排除原先重劃前地勢較低易淹水之情況。區內並打造2座主題共融式特色公園，創造全齡化及多元化使用者可共同休憩之場所。

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台南市不動產代銷公會理事長佘光宗分析指出，安南區與市區的商圈連結發展更緊密，成為台南市商圈重點發展區，尤其是海佃北安生活圈一帶，由於鄰近嘉南大圳綠帶河堤、千坪公園，商圈蓬勃成長，生活機能充裕，同時鄰近商60副都心計畫區，可迅速連通和順工業區與新吉工業區，距中山高速公路永康交流道僅約15分鐘車程，也可迅速連結國立台灣歷史博物館園區，周圍重要交通幹道包括北安路、台江大道、國道8號等，加上北外環快速道路3期已通車，迅速約15~20分鐘車程連結南科，成為輕豪宅大樓推案新熱區。

最新市調顯示，目前在北安商60重劃區周圍，輕豪宅大樓的售價站穩3字頭，實價登錄資料揭露，北安路二段屋齡1~3年內的新成屋大樓，近一年來單坪成交價多介於31~34萬元之間，預售新案售價多維持在每坪35~39萬元之間。

熱門推案區的九份子重劃區一帶，平均房價帶已站穩3字頭，鄰近水岸的高樓層景觀戶則出現4字頭實登價，包括上曜建設與興富發集團，也將於水岸旁推出景觀大樓預售案，市場推估售價將挑戰5字頭高檔行情。距商60約10~15分鐘車程的台史博館特區一帶，目前預售大樓房價帶已陸續站上4字頭，實登價最高已達每坪47.3萬元。

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