粉絲團
分割繼承老屋不需報繳土增稅及契稅 但拆除記得申報註銷稅籍 以免多繳房屋稅
分割繼承不動產，不論分割的結果與應繼分是否相當，免徵土地增值稅與契稅，但繼承老屋如已拆除完畢，應儘速申報註銷房屋稅籍，以免多繳房屋稅。
小李多年前和弟弟共同繼承父親過世遺留的鳳山2處舊透天厝，因未能談妥如何分配，就登記為兄弟公同共有，最近和弟弟終於協商好各自取得1處房地，小李考量繼承房屋老舊，打算拆除後再考慮出售，因此詢問稅務人員是否要報繳土地增值稅及契稅、房屋稅?
地方稅務局表示，分割繼承不動產，不論分割的結果與應繼分是否相當，土地部分依照土地稅法第28條但書規定，免徵土地增值稅，建物則非屬契稅條例第2條之課稅範圍。繼承人如先辦理公同共有登記，嗣後再辦理分割繼承者亦同。
但是，稅務專家提醒，房屋稅條例修正後，一般自住用房屋，即供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，其中1人於該屋辦竣戶籍登記，維持按1.2%稅率課徵，且本人、配偶及未成年子女全國以3戶為限，但全國僅持有1戶的家庭，房屋現值在一定金額以下者，可適用1%稅率課徵房屋稅。
另外，非自住住家用房屋，則依全國持有戶數按2%至4.8%課徵房屋稅；住家用房屋現值在10萬元以下，且納稅義務人為自然人，全國合計以3戶為限免徵房屋稅，第4戶起不再享有免稅優惠。所以，房屋已拆除記得要申請註銷房屋稅籍，才不會影響其他房屋的課徵稅率。
值得注意的是，若是老屋已拆除，由於房屋拆除原則上自申報當月起停徵，如已拆除完畢，應儘速申報註銷房屋稅籍，以免影響自身權益。
-
北市買房不委屈！預算2000萬內 「這兩區」買30坪沒問題
許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，特別是對於新婚夫妻，或是有小孩的族群。根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1500萬元至20...〈more〉
-
輝達海外總部落腳北士科？「5潛在地段」房價全曝光
ChatGPT於2020年發布之後，全球掀起AI浪潮，不僅相關產業獲得全球投資人的關注，部分區域的房市亦受到AI題材帶動蓬勃。就連全球AI運...〈more〉
-
台幣急升房市轉向？熱錢湧入助內需 業者籲：政府應超前佈署
今年國內外政經局勢多變，也牽動台股及房地產後市，繼4月川普拋出關稅戰政策後，台股應聲下跌，房市也多少遭到連動，而5月初新台幣強勢升值，更讓人...〈more〉
-
比豪宅還值錢！北市高價單價前五名你買得起嗎？
近年商用不動產需求不斷增加，也帶動商辦的價格，根據實價登錄最新資料顯示，今年2月大安區「首泰信義」的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，...〈more〉
-
選址未定、電話先響？北市這一區預售案湧入回頭客
AI巨頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計於16日來台，參加年度盛事「COMPUTEX 2025」。外界關注焦點除新技術發表外，黃仁勳曾公...〈more〉