台南超高層住宅大樓新案紛選水岸優質環境 單坪造價20萬以上推5字頭售價

台南市中西區的運河星鑽特區坐擁台南運河優質水岸景觀，台南市府推動簽訂「運河遊河民間自提BOT案」，計畫總投資額超過12億元，預計將於2025年動工，2027年完工。看好運河星鑽特區發展前景，目前多家品牌建商，包括百慶、遠雄、三發地產等業者，紛紛將在該區觀特區規劃超高層大樓。(圖:業者提供)

台南市近年來受惠南科效益，建築類型也從過去透天主流轉型住宅大樓，且新規劃超高層住宅大樓也增多，並紛紛選在優質水岸環境，包括運河星鑽特區、九份子生態水岸旁、安平港灣一帶，單坪營建成本也都站上20萬元以上，推案售價也達5字頭，業者也將配備升等迎合自住買家，這類超高層水岸大樓，也將成為明年上半年市場亮點。

最新市調顯示，台南市中西區的運河星鑽特區坐擁台南運河優質水岸景觀，台南市府推動簽訂「運河遊河民間自提BOT案」，計畫總投資額超過12億元，預計將於2025年動工，2027年完工。

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看好運河星鑽特區發展前景，目前多家品牌建商，包括百慶、遠雄、三發地產等業者，紛紛將在該區觀特區規劃超高層大樓，其中三發地產已動工，將進場推出星鑽特區首案，採樓高24層、地下5層的「三發DIAMOND ONE」超高層大樓預售案，安排190戶含8間店面，規劃25~57坪的2~3房，總銷約45億元，售價維持在5字頭。百慶建設在星鑽特區3筆基地，其中大涼路旁一筆1166坪基地也預計規劃超高層住宅大樓正申請建照。

百慶建設董事長施鴻圖表示，預計先推1166坪土地，改為27樓2棟，預計安排2~3房，並以3房為主力產品，目前推案價位尚未確定，但至少均價會在單坪40萬元以上。

九份子生態水岸旁，包括上曜集團與興富發集團，都將規劃超高層水岸大樓。

另外，上曜集團在九份子重劃區水岸旁的3千餘坪南基地，正申請備案中，也將規劃台南市最高住宅達38層的水岸景觀大樓，售價也將站上5字頭，總銷售金額達200億元，單坪營建成本估達22萬元。興富發集團在九份子大道旁約2183.96坪水岸首排土地，每坪購買價約新台幣98萬元，業者也正規劃超高層水岸景觀大樓，市場估計推案售價將站上5字頭。

三發地產副董事長鍾鼎興(圖左)、台南市副市長葉澤山(圖中)與樂勤行銷總經理徐聖雄(圖右)都對於星鑽特區的《撫聲憶 Echo of Touch》展覽頗為讚許。(圖:業者提供)

三發地產副董事長鍾鼎興指出，公司一向以滿足自住需求為重點考量，因此在建材配備也不斷升等，包括常見於豪宅的YKK氣密窗、德國DURAVIT衛浴、hensgrohe水龍頭等，並延請建築大師李天鐸、王東奎、燈光魔術師賴雨農進行規劃設計，雖然超高層住宅大樓的單坪營建成本已拉高達20萬元，但售價維持區域行情不創價。

三發地產已動工，將進場推出運河星鑽特區首案，採樓高24層、地下5層的「三發DIAMOND ONE」超高層大樓預售案，安排190戶住家、8間店面，規劃25~57坪的2~3房，並延請建築大師李天鐸、王東奎、燈光魔術師賴雨農進行規劃設計，售價維持在5字頭。(圖:業者提供)

樂勤行銷總經理徐聖雄表示，三發地產以「LOVE IS FOREVER」為核心理念，在星鑽特區邀請國際策展人劉呈祥攜手文鼎留聲博物館第一次的《撫聲憶 Echo of Touch》異業合作策展，展示百年留聲機的音聲魅力，並邀請手作家具藝術家阿水動手第一次以跨界展覽的形式，展出融合台南生活觸感的藝術家具，重新詮釋家的意涵。透過聲音與家具雙重體驗，也是三發對台南歷史的再度致敬。以北部水岸宅與國際城市發展經驗觀察，台南運河星鑽除了擁百年歷史風華，更是超高層住宅大樓推案新集中區，成為「台南版曼哈頓」特區的現代化城市景觀指日可待。

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