新北「200萬年薪」房貸族5年增6成 購屋熱區出爐 土城擠下蘆洲進榜
土城交通建設、科技園區逐漸成形,帶動房市熱度。
近年來,高收入族群積極進軍不動產市場,根據財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2024年前三季與2020年同期、5年前相比,新北市年收入超過200萬的房貸族出現顯著增長,申貸件數從2,989件大幅增加到4,729件,成長幅度高達58%、近6成。
若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現,5年前的購屋熱區與目前大致相同,僅土城擠下蘆洲進入前10名,其他熱門行政區只有排名略有變化。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來新北市高收入族群申貸購屋愈來愈熱絡,這一現象可歸因於兩個主要因素:一是高收入族群的聚集,二是理財觀念的轉變。
首先,最近幾年在台商回流、產業發展、重點建設的加持下,新北市吸引了大量企業主、企業中高階主管以及科技新貴的駐足,此外,新北的房價相較於台北仍具競爭力,豪宅的入手門檻相對低,所以也有不少台北市的高收入族群選擇到新北置產。
另一方面則是理財觀念的轉變,在過去,富人大多傾向現金買房,但現在越來越多的有錢人選擇善用銀行貸款,將更多現金保留在口袋中,並將其投入其他投資渠道,以提升資產運作的靈活性。
對於板橋區穩坐高收入房貸族的購屋熱區榜首,中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示,板橋是新北的政經中心,坐擁三鐵共構,與台北市僅一橋之隔,而且板橋還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈,生活機能豐富,向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。
去年上半年在資金潮的挹注下,板橋房市表現相當亮眼,由實價登錄揭露,去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關,而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元,刷新新北房價天花板。
至於土城擠下蘆洲,進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區,莊思敏指出,土城區的發展潛力不容小覷,土城附近有多個科技園區,吸引了包括鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多知名企業進駐,再加上土城醫院、司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等重點建設項目的坐鎮,近年來確實有很多收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。
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