雙北小宅單價「超盤」11坪套房賣到171萬 專家曝買方盤算
雙北小宅身價高,新北市的「佳元柒章」13樓露臺戶,12.7坪售出每坪96.7萬元。(住展提供)
小宅熱潮席捲房市,住展雜誌彙整北北桃竹去年推出15坪以下套房產品,實價揭露單價創下該縣市新高,分別為台北市信義區「緻信義」頂樓戶,僅11.3坪 賣到每坪171.8萬元;新北市新店區「佳元柒章」的13樓露臺戶,12.7坪售出每坪96.7萬元;桃園市平鎮區「義澍品硯」4樓戶,15坪交易在單價 48.7萬元;新竹地區東區「沅朔曦月」的10樓頂樓戶,面積13.3坪以一坪64.9萬元成交。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前套房新案行情,台北市在單坪130萬元,新北市為80萬元,比雙北整體平均房價高出1、2成,受到青睞可見一斑,像「緻信義」、「佳元柒章」坐落蛋黃的世貿、七張生活圈,還有高樓層、露臺戶、區域新案稀缺等優勢,且以總價一千多萬元就能入手,未來具備容易轉手、租賃價值,合理推升價碼。
相對之下,桃竹套房市場不顯強勢,桃園市套房均價在每坪40萬元,新竹地區接近60萬元,和當地整體新案均價相仿。陳炳辰表示,桃竹兩高價案主要是因總價不到千萬元,另有地段條件加持,但要比起雙北市套房創高價表現,桃竹狀態與市場水位差距不大,且這類產品的量體少,多為個案社區,桃竹精華地帶仍有土地空間可資利用,小宅不須委屈到蝸居的地步,不似雙北黃金門牌寸土寸金,迷你鳥籠還是以雙北較具市場。
此外,常見高價套房乃富爸媽為子女設學籍使用、企業做為招待所或高階主管暫時住所,也有個人工作室與小型商辦的運用性,陳炳辰說,銀行不像過去對於套房貸款多所限制,願意對地段、名氣不錯物件正常核貸,讓該市場有所發揮,且這些特性如明星學區、商業利用、銀行鑑價在雙北地區更能發揮,遂印證在量價表現上。
而針對今年的套房推案方面,陳炳辰表示,套房大本營台北市中山區這類產品不缺席,中正區與新北市中和區也會見身影,即便使用空間侷限,但低總首購易租售,自用投資兩相宜的特質,勢必持續受到歡迎,加上雙北精華區難取得大型土地,危老改建案基地常為小面積開發,供需皆激勵發展。至於價格恐無下修機會,如新北市套房新案「環泥水澐」、「宏燁文旅」都躍上9字頭, 高單走勢不變。
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