大S房產恐被前夫挾小孩名義掌控？專家教「這招」解套

大S留下信義區上億豪宅，遺產分配備受關注。（資料照）
大S猝逝後，在前一段婚姻有兩名未成年子女，其名下遺留下來的豪宅不動產該如何分配，引發各界關注，專家表示，對於繼承不動產，通常以公同共有、均分繼承（分別共有）或是協議分割等方式辦理，如果繼承人是未成年人時，民法對於未成年人會有相關的保護措施，值得注意。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，滿18歲為成年，根據《民法》第 13 條「未滿7歲之未成年人，無行為能力。滿7歲以上之未成年人，有限制行為能力。」因此當繼承發生時，往生的母親遺產，通常是由父親和未成年子女共同繼承。
屆時，父親既是遺產繼承人也是未成年人的法定代理人，所以，在分割遺產時就會違反《民法》第106條自己代理及雙方代理的規定，可能就需要依照《民法》第1086條第2項規定，向法院聲請為未成年子女選任特別代理人，繼承案件才能順利完成。
鄭文在表示，如果被繼承人已婚，繼承人中有配偶、成年子女及未成年子女時，除了辦理公同共有以外，如果要以均分繼承或是協議分割時，根據內政部的解釋函令，會有不同的法律結果，不得不小心，以免和內政部解釋函令違背，無法辦理。
他以最近大S的繼承案例，因為2個小孩都未成年，前夫汪小菲沒有繼承權，參照內政部函令，若夫妻離婚對於未成年子女權利義務的行使或負擔，依協議由一方或雙方共同任之。大S往生後，未成年子女的監護權就在前夫汪小菲的身上，由現任配偶具俊曄與2個未成年小孩共同繼承大S遺產。
至於坊間記者報導各繼承3分之1的不動產恐怕不然，鄭文在說，參照內政部「內授中辦地字第1036650879號」以及「台內中地字第8917481 號函」，因為汪小菲對於大S遺產沒有繼承權，所以個案不需要依照民法規定聲請法院選任特別代理人，只要汪小菲代理兩位未成年小孩和具俊曄會同辦理繼承登記，就可以順利的將房屋採用均分繼承或是協議分割的分式，順利登記到他們每個人的名下。
鄭文在表示，也可以考慮以公同共有辦理繼承登記，等小孩成年後，再辦理遺產分割繼承，可避免前夫因有未成年子女監護權控制大S不動產。而就算採協議分割，基於繼承人不論如何分割遺產，均不課土地增值稅、贈與稅、契稅，以時間換取空間，也是可行的好辦法。

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