新北11大重劃區大比拚!這三區2000萬元內可買預售屋
永慶房產集團盤點2024年新北市11大重劃區預售屋房價及交易量。其中,二重重劃區交易量破千件,榜上最熱絡。(圖/房市示意圖,永慶房產集團提供)
隨著都市發展與交通建設推進,重劃區成為許多購屋族的關注焦點。永慶房產集團盤點2024年新北市11大重劃區預售屋房價及交易量。其中,二重重劃區交易量破千件,為新北市預售交易最熱絡重劃區。此外,隨著房價不斷上漲,新北市11大重劃區中,僅剩三大重劃區:鳳鳴、洲子洋及江翠北重劃區的預售住宅仍有機會以2000萬元內入手。
2024年預售屋交易量顯示,二重重劃區與塭仔圳重劃區為新北市11大重劃區中,交易最熱絡的兩大重劃區。二重重劃區交易量高達1006件,穩居第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,二重重劃區位於三重區,擁有雙捷運線優勢,鄰近捷運三重站;區域規劃完善,擁有新北大都會公園等綠地;周邊也有三重商圈、大型商場等豐富機能,吸引剛需與自住買盤進場。
交易量居次的則是塭仔圳重劃區,交易量達824件。陳金萍說明,該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃,未來交通便利性大幅提升。相較於周邊重劃區,塭仔圳房價更具優勢,吸引許多看好區域發展的購屋族進場,並成為建商推案熱區。區內擁有塭仔圳公園等大型綠地,隨著建設落地與商業進駐,生活機能日漸成熟,也讓該區穩居新北市房市交易熱點。
隨著新北市房價持續上升,總價2000萬元內的預售屋選擇日益縮減。新北市11大重劃區中,剩下鳳鳴、洲子洋、江翠北重劃區仍有機會以2000萬元以下的價格入手預售住宅。陳金萍表示,鶯歌的鳳鳴重劃區為新北市房價相當親民的重劃區,每坪44萬元,平均總價約1592萬元;該區有台鐵鳳鳴車站,未來還有捷運三鶯線建設,且鄰近鶯桃路商圈,未來發展可期,成為預算有限的購屋族首選之一。
五股洲子洋重劃區目前平均單價約52.3萬元/坪,總價落在1667萬元,在新北市重劃區中仍屬親民價位。陳金萍指出,該區未來將迎來五泰輕軌,屆時交通可及性大幅提升,加上生活機能逐步發展,吸引不少首購族進場。
最後,江翠北重劃區則是板橋區內少數總價 2000 萬元內仍可入手的區域。陳金萍指出,該區擁有成熟的生活機能與交通條件,鄰近捷運板南線雙捷運站,加上周邊學區、商圈成熟,吸引大量剛需買盤進場,成為高 CP 值的購屋熱點。
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