財政部新增單價門檻課稅 低總價也躲不掉 專家曝:「這地區」影響最大
財政部公告今年度舊制房屋的財產交易所得計算規定,新增訂單價規範並調高獲利率的趴數,對於部分適用舊制的屋主將產生影響。(資料照)
財政部每年初會公告該年度舊制房屋的財產交易所得計算規定,此次將沒有取得成本又出售房屋的屋主,新增訂單價規範並調高獲利率的趴數,對於部分適用舊制的屋主將產生影響,尤其是在實價登錄上路前取得精華區房屋的屋主,售屋時要繳的稅可能增加。
財政部針對今年報稅的舊制房屋課稅規定進行變革,包含新增「每坪單價門檻」,包括北市每坪單價達120萬元、新北市每坪75萬元、桃竹中南高每坪50萬元,以實際成交價按房地比率計算,獲利率從17%調高至20%,反映房價持續上漲趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年個人與法人的房地合一稅收高達1000億元,適用房地合一稅的屋主房價大漲後都繳了不少稅,反觀舊制的屋主賺多多繳少少,自然就容易被稅捐機關思考稅負的合理性,每年初都會公告該年度舊制的申報規定,但今年調整幅度特別大。
至於誰會受到影響,曾敬德指出,2016年後取得不動產的屋主,出售適用房地合一稅,這部分的屋主就沒有影響, 2012年8月實價上路後到2015年底前取得房屋的屋主,若出售房屋雖然適用舊制申報,但因為都有當初取得成本資料,還是得先按房屋(建物)獲利核實課稅,換句話說只有2012年8月實價上路前取得,沒有取得成本紀錄的屋主,又符合這次課稅調整規定的才會受到影響。
哪些區域影響最大,台北市精華區域的小宅產品,單價比較可能衝過每坪120萬元,不過這類型中古的大樓每年交易量有限,此次單價調整還包括桃竹中南高都有設定每坪50萬元以上,曾敬德表示,中古電梯大樓要賣超過每坪50萬元,可能就以新竹與竹北地區最可能遇到這問題,因此推估此次調整影響最大的可能是新竹地區,光竹北去年交易屋齡13年以上單價超過每坪50萬元的物件就超過1百件。
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